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商辦市場，下半年續升溫 |
| 2006-07-21 |
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雖然第二季台北市辦公室需求有趨緩的跡象，但是根據信義房屋商仲部統計，今年第二季北市辦公大樓空置率仍較前一季減少0.6%，預期在台北101大樓的辦公室供給量逐漸去化，以及不動產證券化（REITs）炒熱市場後，未來辦公大樓租金將呈現「強者愈強、弱者愈弱」的趨勢。 信義商仲部最新調查顯示，今年第二季台北市辦公室空置率為9.32%，與第一季的9.92%小幅下降0.6%，在240棟純辦大樓當中平均租金，也從前一季的每坪1,667元，漲升到每坪1,672元，仍出現0.3%的成長，顯示台北市整體商辦市況續加溫當中，供需狀況也持續改善中。 信義商仲協理何偉宏表示，第二季商辦市場受到國內景氣成長趨緩的影響，辦公需求擴張的力道稍顯薄弱，交易量並不如前兩季。不過在租賃需求降溫之際，網路產業對於辦公室需求顯的相對活絡。 何偉宏說，基於過去網路泡沫化的經驗，目前網路產業在擴展上，更為謹慎實際，對於辦公大樓的選擇條件並不追求氣派的A級大樓、而是以業務推展、通勤等聯結成本為優先考量。 雖說第二季辦公市場交易量有縮減現象，但商業不動產仍處於擴張階段，且近期股市的重挫及政治的紛擾，並未造成市場價格的波動，顯然基本面仍舊看好。 中華徵信所代理部協理朱幸兒說，未來隨者國內經濟穩定成長之下，北市辦公市場空置仍將逐漸去化，未來應無過度供給的問題。短期內辦公大樓租金走升之勢或許尚不明顯，但中期仍看好將穩定上揚。在建物屋齡、物業管理差異逐漸拉大之際，交通方便、管理完善等基本面較佳的辦公大樓，仍是租金票房保證。 新聞資料來源：經濟日報 |
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