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房市熱，買預售屋草率不得 |
| 2006-07-20 |
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下半年物價壓力大，房地產向來是對抗通貨膨脹的最佳工具，房地產界人士發現，暑期檔的預售屋市場買氣高，不過，買預售屋較中古成屋有風險，打算買預售屋的消費者，千萬不能只看到華麗的樣品屋，就草率下定，務必打探推出預售房屋的建築商的背景：例如以前蓋過那些房子？口碑如何？財務穩不穩當等。 房地產專家強調，樣品屋現場十之八九是代銷業者，與建商只是2~3個月的代銷關係，房子一賣出，未來房子動工到完工交屋，都是消費者與建商的關係，一旦代銷公司在銷售時有任何誇大不實說法，就埋下將來買賣糾紛的種子。 口碑是商場上最可靠的信用指數。國內許多金字招牌的建商，例如大都市、國泰、昇陽等知名建商，所蓋的房子，在中古屋市場價格硬是比同地段的房子高。 專業性的建商，有永續經營的實力，房仲業者表示，這些老牌子的房子，許多屋齡在20年以上，一旦房子有整修需求，屋主往往一通電話，建商服務就來，比許多預售屋一交屋，建商就跟著消失的一案公司，讓人買得放心。 消費者買預售屋最大的好處是，能以15%少許的自備款，就預定一戶房子，其餘15%按工程期慢慢付款，等交屋後，再辦70%的房貸。不過，缺點是，建商財力一旦不好，就麻煩了，所以，建商財力格外重要。 例如，股票上市、上櫃或已公開發行的公司，這類多屬中大型的專業建築業者，財務較透明，加上每年必須獲利維持穩定的經營任務，因此，在財務安全方面較讓人放心。 新聞資料來源：民生報 |
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