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防外資炒房市，實名制監督 |
| 2006-07-20 |
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一份由大陸建設部、商務部等六部委會簽通過的文件，針對外資機構和個人購房，提出實行「實名制」的新辦法。這證實了大陸控管外資購房的大棒即將落下，但也加快了近期外資在大陸購置物業與併購房產業者的速度。 為了防止外資過度深入房產領域進行炒作，大陸日前由建設部、商務部等六部委聯合會簽通過一份文件，對於外商投資房地產的市場准入、開發經營，以及境外機構和個人購買房產等三大領域，均進行了明確的規範，並表明今後外資進入房市將受到嚴格的政策監管。 這份文件若正式實施，未來將只有境外機構在大陸境內設立的分支、代表機構（房企除外）和在境內工作、學習超過一年個人，具備購買「符合實際需要」的自用、自住商品房的資格。值得一提的是，購買時須採實名制。 大陸市場人士表示，不久後應會有一些具體細則推出，用來解釋何謂「符合實際需要」。就像一個擁有多少人的機構能夠購買多大面積的自用房，絕對不是光靠有錢就行。 「實名制」的推出，恰好證實大陸最近即將控管外資機構進入房產領域的漫天傳聞，但也因此，在其他法案可能陸續推展與施行這段空窗期，反而加速外資業者在購買物業、進行併購的腳步。 例如，摩根士丹利在上海投入約八億元人民幣（下同）購買一一六套高檔住宅；新加坡凱德置地投入一○．九億與成都置信實業合資，成立四川置信凱德實業有限公司，凱德置地並佔一半股份；渣打銀行對綠城中國控股有限公司投資約三．七億港元；來自香港的第一上海投資公司，也花費八五○○萬元收購中山市財聯置業有限公司。 除了加快手腳動作之外，部分外資業者認為，即使中國大陸對外資購房進行調控，但這並不代表今後外資在大陸房產領域就無隙可乘、無利可圖。 他們的信心來源主要有兩點：一是大陸的城市化發展對於房地產，特別是商業地業的需求不會逆轉；二是地方政府在政績的指標性考核項目上，過度依賴房地產開發與投資，因此不可能減少對外資的需求。在這兩大原因支持下，儘管大陸即將推出控管新政策，外資業者依然覺得有恃無恐。 新聞資料來源：工商時報 |
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