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台中9期10期重劃區，新屋總價低 |
| 2006-07-19 |
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2房＋車位 單價10萬起 房價高漲，築殼圓夢大不易，在台中市各大行政區中，含車位總價300萬元想要購買全新的一般3房住家，機會正逐步消逝中，9期、10期等新興重劃區及南區，仍有機會以300萬元買到2房住家加1個車位，部分地區如逢甲生活圈，則僅能買到套房產品。 所剩不多 受到土地、建材、工資等營建原物料價格不斷攀升影響，台中市近2年來房價持續高漲，各大行政區近2年來，房價漲幅至少都在2成以上，部分明星地段如中科、7期等地，房價漲幅更在3~5成以上。 以各個生活區段來看，包括7期、西區經國綠園道、科博館、美術館等地，預售或新成屋每坪房價至少在18萬元以上，3房30坪左右、外加1個停車位，總價至少600萬元以上，升斗小民根本負擔不起。 房價2年漲逾2成 想要以含車位總價300萬元左右，買到30坪左右3房產品，每坪必須在8.5萬元以內，不過台中市各大行政區的預售屋或新成屋，目前已無開價9萬元以下的個案，因此退而求其次，想要以300萬元成家，必須先購買30坪以內、2房產品，等未來有能力再換屋。 20餘坪、2房產品，含車位總價約300萬元的預售或新成屋案，須往台中市區外圍尋找，包括9期、10期、11期等重劃區或南區，新成屋單價約在10萬元。 信義房屋東區太平店經理陳昆谷指出，9期重劃區2年前預售屋開價約在8萬元，但目前多在10萬元以上，新成屋集中在旱溪東路、育英國中對面，購屋客源以台中市東區的上班族較多，因東區、中區近年無預售大樓案推出，加上鄰近的北區房價較高，因此跨過旱溪至9期購屋。 陳昆谷表示，3房住家加車位，目前租賃行情約1萬~1.2萬元左右，如果購買300萬元或300萬元出頭大樓華廈，貸款300萬元以內，每月房貸負擔約1萬餘元，則建議可轉租為買，以繳房貸代替房租，可擁有自己的窩。 9期重劃區新成屋「水鋼琴」，最小坪數22坪、2房產品，每坪開價最低約10.5萬元，含平面車位50萬元，合計總價約280萬元左右。 逢甲商圈可選套房 有巢氏房屋林志雲表示，10期重劃區的大樓購屋客，多由外地來，其中有部分是退休族，因10期距大坑不遠，購買低總價的大樓華廈，當做度假休閒之用。另外，則有部分是附近大專院校學生家長，購買小3房或2房產品，1房由子女自住，另1房或2房轉租其他同學，兼具自住及投資性質。 10期重劃區新成屋「班芙春泉」，最小坪數27坪、2房產品，最低開價每坪9.8萬元，加購平面車位，總價約320萬元。 南區向來是台中市各大行政區中，推案量大、選擇性多、且房價較低的地區，近2年持續上漲，房價每坪已達10萬元以上，但仍有部分大樓新案，開價略低，仍可以總價300萬元以內購得2房。「大城大英國」，16坪彈性2房，最低開價每坪10.5萬元，加購車位合計總價約238萬元。 逢甲商圈生活機能強，是許多購屋族首選，但房價已高，300萬元預算不但買不到3房，也買不到2房，預售屋「順天部落格」規劃為套房，12坪套房加平面車位，總價約260萬元。 新聞資料來源：蘋果日報 |
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