| 歡迎光臨~~ 國家建築金獎甄選 & 台灣誠信品牌認證活動官網！ | 我的IP位置 :18.220.194.186 [回首頁] |
|
300萬買屋術，北市6~8坪套房，自住投資皆宜 |
| 2006-07-18 |
| |
|
汐止 土城 新莊可買20坪2房 房價不斷上漲，預算只有300萬元，在大台北地區怎麼買房子？台北市中心生活機能成熟、交通方便，但每坪房價至少都在30萬元以上，單價愈高，能買到的坪數也就愈小。若至少要2房才能滿足住家需求，就得往平均單價至少15萬元內區域移動，以時間換取空間，已成高房價的購屋新趨勢。 時間換空間 大台北地區總價300萬元內的房子哪裡找？要怎麼買，未來才容易轉手、甚至具有增值空間？從產品面來看，想要買20坪住家，在台北市得從屋齡老舊的公寓、套房著手，以台北市發展較早的萬華、大同、中山區，台北縣有捷運、火車等公共交通支撐的土城、新莊、蘆洲或汐止較有機會；若以新成屋為主，距離市中心較遠，最好自備交通工具的三峽、林口、樹林等區域則會有較多選擇。 以台北市來說，新案單價幾乎都在30萬元以上，若只有300萬元預算，僅能以套房為主。台北市中正區、中山區近市中心、交通便利，銷售中建案包括廈門街的「臻第」、中山北路的「國賓好漾」、林森北路的「Viva Star」，平均單價約在31~42萬元，可以鎖定6~8坪套房產品。 近捷運價格支撐強 萬華區、士林區、北投區、文山區平均單價約22~29萬元，熱銷中建案有：西園路的「玫瑰園」、延平北路6段的「樂河」、中央北路的「捷運Hito」、指南路的「政大威秀」，因為單價略低於市中心，購屋人可放大至9~11坪套房產品。專家建議，最好選擇近捷運的產品，因為價格支撐性強，就算坪數小，也能出租作投資使用。 若想在台北市區買2房，可能要從屋齡25年以上的公寓著手。住商不動產行銷企畫處經理林如珊建議：「台北市萬華區有一批屋齡逾30年的國宅，坪數約9~15坪，騎車到捷運龍山寺站約5分鐘、公車約4站，交通方便，但選購時要注意屋況。」 預算300萬元族群以首次購屋人為主，針對未來換屋需求，轉手性是選擇的重點。選購時，要注意區域機能、未來發展和產品本身條件，因為交通、周邊環境都是房價主要支撐，要多注意未來有無大型公共建設，逢低進場才有機會賺到房價增值。 交通成為房價關鍵 永慶不動產協理劉炳耀表示，根據最近2個月成交狀況分析，在市中心房價偏高，買方不願追價的情況下，自住型客戶已有向外圍發展的區域，二線、甚至三線區域的交易都有明顯的成長。 目前三峽新案單價約12~15萬元，樹林單價約11~15萬元、鶯歌單價約10~13萬元，新案眾多的林口，單價則在11~15萬元，這些以自行開車較便利的區域，總價300萬元內可找到20坪2房、甚至30坪3房產品。 非市中心的區域住家，交通是支撐房價的關鍵。住家與主幹道間的距離，距離公車站、捷運站的遠近，都是需要上班、上學的族群需注意的地方。劉炳耀說：「距離捷運末端站，例如淡水、永寧站等站，騎車約5~10分鐘的區域，已出現補漲行情。」 土城在捷運通車後，房價漲幅大，目前新案單價約20萬元，300萬元預算除15坪內產品外，永寧站的南天母一帶中古屋，騎車至捷運站約10分鐘，每坪8~14萬元。 淡水距離捷運站需短程接駁的案子，平均單價約15~18萬元，與直接緊臨捷運站的產品價差不小，以時間換取空間，對預算不多的對首購族來說，一半自行開車或騎車、再接駁大眾運輸工具，已成為購屋另一種選擇。 亞昕101空間可靈活運用 「亞昕101」位台北縣林口鄉文化路一段，距離國道1號林口交流道約3分鐘車程，地處重劃區，生活機能可依賴林口長庚醫院商圈，騎車約5分鐘可達。 該案產品規劃多樣，有客廳挑高4.2米及客廳挑高3米、其他區域挑高4.2米等錯層式產品，18~23坪是主力，房價300萬元內至少可購2房，空間利用彈性、適合自備交通工具的單身或小家庭。 新聞資料來源：蘋果日報 |
| 台灣永續關懷協會│亞信管理顧問有限公司 | |
| 新北市板橋區漢生東路315號5樓 (02)2951-7387 | |