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每100萬元房貸，年息增3600元 |
| 2006-07-11 |
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大型行庫日前再度升息，指數型房貸利率也跟著水漲船高，利率增幅約0.65個百分點左右。等於每100萬元房貸，一年利息支出增加約3600元，房貸族負擔愈來愈重。 銀行主管表示，近兩年來央行已升息8次，累計升息幅度為1.125個百分點。 而上百萬房貸族採用的指數型房貸利率，計價的「指數利率」是跟著大型行庫的1年期定儲利率變動，因此過去1年半以來，房貸戶的指數利率累計已上揚0.65個百分點左右。 銀行主管表示，以100萬元房貸、20年期，本息平均攤還方式來試算，當利率走高0.65個百分點時，每月利息將增加303元，1年下來，利息支出增加3636元。 如果以一般房貸族平均借款金額300萬元來看，比起1年半以前，指數型房貸族每年利息支出增加10908元。 在房貸利率不斷攀升之際，包括固定利率及「利率遞減型」等房貸商品，開始受到更多房貸戶青睞。 目前市場上推出較長天期的固定利率房貸，以壽險公司為主力。包括保誠、ING安泰、國泰及富邦人壽都推出固定利率房貸，固定利率年期自5至7年不等。 此外，上海、玉山銀都針對正常還款戶主動提供減息優惠，推出「利率遞減型」房貸。只要按時繳付房貸，信用愈好，利率遞減愈多。有長期房貸需求者，選擇此類產品最能規避長期的利率風險。 以上海銀「利率遞減型」房貸為例，第一年的利率3.04%，當年度繳款正常，次一年度的房貸利率就會主動調降0.02個百分點，最多降6次，最低可降至2.92%。 新聞資料來源：聯合報 |
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