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地目變更捐贈公設地，解釋放寬 |
| 2006-07-11 |
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土地地目變更依法需要捐贈一定比率土地做為公設地時，財政部已做出放寬解釋，地主將變更地目後的餘留土地先出售，之後才完成捐贈手續，捐贈土地的公告現值可視為土地改良費扣除，降低土增稅負。 這項放寬措施，財政部並同意追溯五年，凡是未確定的行政救濟案件，地主已提出扣除捐贈公設地減除土地增值稅的申請者，都可以獲得退稅。財政部亦已行文各稅捐機關，89年9月14日由財政部發布的台財稅第0890456255，以及90年2月2日台財稅第0900450756號函，所做較為限縮的規定同時廢止。 舉例來說，地主甲擁有一塊100坪農地，公告現值價值100萬元，因地目變更為商業用地，依法有40坪公告現值計40萬元需捐贈政府做為公設地，甲可以留下其餘的60坪土地。日後甲出售60坪土地時，其已捐贈的40坪土地的公告現值40萬元，即可在出售土地的公告現值中減除。 財政部指出，過去土地因地目變更依法要提供一定比率的土地，捐贈給政府做為公設地時，捐地的手續一定要在地主餘留土地出售之前，否則，地主出售餘留土地並計算應納土地增值稅時，即不得扣除捐贈給政府的公設地公告現值。 由於這項同意地主追減捐贈土地給政府的增值稅，已被設定前提，若地主「先出售」餘留土地，「後捐地」給政府，即無法減除已捐贈土地的公告現值，造成地主仍需變相負擔已捐贈給政府的土地增值稅，對地主並不公平。 日前，財政部經與內政部會商後，瞭解目前地目變更的土地，在捐贈一定比率土地給政府時，確有部分案件地主與縣市政府均會簽署契約，由地主承諾捐地，縣市政府則同意地主可以先售地、再捐地。據內政部表示，多數地目變更涉及捐地的案件，多數都不會發生地主反悔未捐地的情形，限制地主需先捐再售，並無意義，財政部因此同意放寬。 依財部最新規定，因土地使用變更而無償捐贈一定比率土地作為公共設施用地者，雖辦竣捐贈登記係在其餘留土地移轉之後，如土地所有權人在捐贈土地完成後，捐贈土地的公告現值總額，仍准自已移轉餘留土地之申報移轉現值中減除。 財部也同意，在新規定發布前，已在法定救濟期間提出申請減除要求的救濟案件，可追溯至前五年，凡未確定案件，一律適用。 新聞資料來源：經濟日報 |
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