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選擇房貸，實質利率最重要 |
| 2006-07-11 |
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一般人選擇房屋貸款時，經常只注意名目利率，常常忽略實質利率的計算，若能節省利息，快速償還本金，將原本20年的房貸提前16年還清，利息反而能夠降更多。 花旗銀行消費金融部銀行業務處負責人李芸指出，台灣的房貸隨著消費者需求逐漸發展更多功能，2002年以前所有房貸都是走基本放款利率，特色是看不清楚定價，價格又很僵硬。2003年後開始出現指標型房貸，透明化的利率讓消費者清楚知道自己的貸款利率。 抵利型房貸從去年起開始盛行，「實質利率化」成為重要走向，比如活存一天的利息可抵一天的房貸利息，降低實質利率，達到減輕利息、加速還本金的效果。 今年各銀行更開始發展「分眾市場」，比如自備款少，希望貸款成數高的，可選百分百房貸；貸款成數少的，則有恢復型額度的房貸產品。 花旗銀行消費金融部台灣區總經理管國霖指出，一般市面上房貸第一個月可還本金的比率很少，約2%左右，花旗銀最近推出的房貸讓房貸戶的本金從一開始就可還3%-6%，第一年本金可還30-50萬元，比起一般房貸本金還更多，自然利息可降更多。 不過，花旗這次的房貸新方案只針對新竹以北的地區的優質客戶，負債比不能過高，可貸成數八至九成，前兩年貸款利率約2.2%-2.5%，金額較小利率約2.5%-3%左右。若金額愈大，利率可更便宜，甚至1%以下。 不僅花旗銀， |
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