| 歡迎光臨~~ 國家建築金獎甄選 & 台灣誠信品牌認證活動官網！ | 我的IP位置 :3.145.98.196 [回首頁] |
|
房貸變心，恐得付違約金 |
| 2006-07-10 |
| |
|
銀行競相挖角房貸戶轉貸，房貸市場兩大龍頭土地銀行、合作金庫銀行自7月起，不得不祭出違約金條款，限制享受優惠利率的客戶不得轉貸。一向標榜不收開辦費、不收違約金的大型行庫，在利差微薄及客源大量流失的壓力下，啟動違約金條款自保。 雙卡風暴之後，銀行普遍轉向爭奪風險較低的房貸市場，市場占有率高的土地銀行及合作金庫銀行，因挑選客戶條件嚴謹，被民營銀行鎖定為挖「好客戶」的目標。土銀表示，今年以來實在被民營銀行搶轉貸搶到受不了，業務甚至流失近百億元，才會動用違約金條款，要求享受優惠利率的房貸戶，前三年內不得轉貸。 土銀表示，7月份上路的違約金條款主要是防客戶被其他銀行挖走轉貸，第一年要收初貸金額1%的違約金，第二年收0.75%，第三年降為0.5%，目前客戶多反應尚可接受。 土銀表示，較優惠的房貸利率與一般的房貸利率，利差約在0.5個百分點左右，土銀是對選擇優惠利率方案的客戶加入違約金條款。 以目前方案來看，土銀房貸的優惠利率前半年為固定1.97%起，第7-24個月為2.37%起，第三年起為2.8%；一般利率前兩年多在2.3%以上，第三年起的利率要3.41%。 根據銀行局規定，銀行不得強制推銷綁約的房貸商品給客戶，必須同時提供有違約條款、沒有違約條款的房貸商品供民眾選擇，利率較優惠的方案，才可以搭配違約金條款。 合庫也在7月份啟動房貸違約金規定。合庫表示，除了面臨同業挖客戶轉貸的壓力，啟動違約金條款也基於成本考量。 合庫指出，現在房貸的第一段利率，客戶都要求要壓在2%以下，問題是定儲指數利率已升上2.04%，就算銀行不加碼，也已不符資金成本，所以合庫從7月開始函令各營業單位，如果客戶前半年或第一年的房貸利率低於定儲指數利率（目前為2.04%），分行就應考量在房貸契約上增列違約金條款。 目前公營行庫中，只剩台灣銀行暫時按兵不動，仍維持不收違約金的政策。不過，台銀表示，如果同業都開始對優惠方案加收違約金，台銀最近也會評估是否跟進。 不過，房貸戶若只是提前還款，沒有塗銷抵押設定辦理轉貸，土銀與合庫都表示，不會對客戶提前還款加收違約金。 新聞資料來源：經濟日報 |
| 台灣永續關懷協會│亞信管理顧問有限公司 | |
| 新北市板橋區漢生東路315號5樓 (02)2951-7387 | |