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台北市第二季辦公大樓空置率，降至25.8% |
| 2006-07-06 |
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由於台北市第二季辦公大樓市場並無任何新供給，台北市辦公大樓平均空置率經過第一季微幅上升後，第二季空置率下降8.6%，其中以頂級辦公大樓最為明顯，空置率由第一季的33.4%下降至25.8%。 高力國際針對台北市第二季辦公大樓市場研究報告指出， 目前辦公大樓市場總供給量為140萬坪，第二季的辦公大樓淨去化量為15,700坪，遠高於第一季的4,000坪與去年同季的9,000坪。平均租金由第一季每坪1,970元上升至1,980元，開價與成交價皆上升，租金議價空間持續縮小。 高力國際策略顧問總監林旭陽指出，第二季辦公大樓市場延續過去市場趨勢，去化量以頂級辦公大樓的降幅最為明顯，空置率下降至25.8%，由於頂級辦公大樓如台北101、國泰信義大樓、統一國際大樓等多集中在信義計畫區內，因此就區域性而言，信義計畫區也是本季去化的最大受益者，佔全市總去化量的87%。 至於內湖科技園區第二季廠辦大樓新增供給為7,300坪，使該區總供給量達到607,500坪，淨去化量為7,300坪，空置率則維持與第一季相同4.3%，租金則從第一季的1,097元降至1,095元。高力國際認為，內科廠辦第二季租金微跌應屬短期的調整，市場將持續維持其由2003年谷底回升的趨勢，因為支持內科市場成長改善的重要因素包括未來有限的供給，持續改善的基礎建設，鄰近松山機場，及租金和售價上與台北同質辦公大樓具明顯差異等。 目前市場上有不少評論認為台北市辦公租金遠低於香港或新加坡，接下來台北市的租金應該會有明顯的增漲，對此林旭陽則認為台北與香港的辦公市場特性明顯不同，台北市對辦公大樓市場的需求並不會像香港在短時間內有明顯的變動，雖然台北市辦公市場租金持續復甦上升中，但估計今年漲幅相當和緩，租金漲幅最多達到5%。 新聞資料來源：自由時報 |
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