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房屋出租，房屋稅仍可享最低稅率 |
| 2006-07-06 |
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民眾想要按低稅率課徵房屋稅，是不是自己住無所謂。依據稅法規定，即使出租給別人做自用住宅使用，坐收租金的房東，還是可以只按1.2%的最低稅率課徵房屋稅。 稅捐機關發現，有部分民眾誤以為房屋出租之後，就會喪失按最低稅率課徵房屋稅的機會，沒有主動更改稅單，反而平白多繳了近二倍的房屋稅。 財政部表示，房屋是不是適用住家用房屋稅率課徵房屋稅，只與房屋實際使用情形是否作為「住家」有關，與戶籍地址有無遷入、或是不是出租給別人當住家，都沒有關係。 依據現行房屋稅條例，房屋稅稅率分為三種，包括: 住家用、營業用及非住家非營業用稅率。一般來說，住家用房屋稅率最低，只有1.2%;營業用房屋（即做營業用途的房屋）稅率最高，目前是3%;非住家非營業用房屋（如醫院、診所等）居間，稅率為2%。 房屋稅是按房屋的使用情形課稅，當房屋用來供住家使用時，不論是自住或出租供別人作住家使用，都可申請按住家用稅率課徵房屋稅，房客沒有必要一定要將戶籍遷入設籍房屋所在地，或者房東的戶籍不在當地，只要是房屋所有權人，房屋使用為住家者，就都有按低稅率課稅的權利。 要注意的是，房屋稅的課稅方式，與地價稅的自用住宅特別稅率不同，地價稅要享自用住宅最低稅率，不但所有權人、配偶或直系親屬，必須遷入戶籍，房屋還必須只能供自住使用，既不能出租、也不能營業。 所以，當接到房屋稅單與地價稅單時，所有權人一定要看清楚，並非房屋稅按住家課稅，地價稅就一定也享有自用住宅優惠稅率。 新聞資料來源：經濟日報 |
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