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全球房市熱潮，不會急凍 |
| 2006-07-06 |
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全球房地產市場正值30年來僅見的榮景，專家預料這波房市熱潮應該不會突然熄火，其餘溫可望帶動經濟繼續成長。 然而，全球利率逐步上揚，已使美國、法國、西班牙、紐西蘭與中國大陸在內的房地產市場開始降溫，房價漲幅減緩。不過，截至目前為止，借貸成本的漲勢還算溫和，建商與買主都有時間調適。 國際貨幣基金（IMF）首席經濟學家拉姜說：「我們看到房市逐漸冷卻而非重挫。」 工業先進國的實質房價十年內已翻揚一倍，經濟合作發展組織（OECD）預測，房市可能迅速反轉，如果房價只是下滑而非暴跌，應該不會對全球經濟造成太大的衝擊。 美國全球洞察公司首席經濟學家貝拉維許表示，今年全球經濟成長率預估可達3.8%，明年可能因房市降溫而下滑到3.3%，「但全球經濟應該還是活力十足」。 房市降溫有助於平衡全球貿易，因為這波熱潮集中在美國這些貿易逆差大國，當地消費者利用房貸資金拚命花錢，造成進口貨暴增，等房市冷卻後，消費者會有所節制，進而縮小貿易逆差。 國際房地產顧問業者Knight Frank公司的統計數據顯示，今年第一季全球平均房價比去年同期上漲6.1%，低於2005年第一季9.3%的漲幅和2004年第三季10.9%的最高紀錄。 如果聯邦準備理事會（Fed）主席柏南克、歐洲中央銀行總裁特里謝與其他國家央行總裁認為，必須大幅緊縮銀根以對抗通貨膨脹，房價重挫的機率才會升高。OECD經濟學家諾德估計，一旦利率再調高1到2個百分點，美國、法國、丹麥、愛爾蘭、紐西蘭與西班牙房價崩盤的機率將高達50%。 1980年就發生過這種情形，當時Fed主席伏克爾把指標利率調高到20%，結果造成美國房地產市場與經濟一蹶不振。 據官方統計，今年第一季美國房價比去年同期上漲12.5%，低於去年第四季的13.3%，也是一年多來最小漲幅。對此，全美不動產經紀人協會首席經濟學家李瑞表示，房地產部門正朝軟著陸邁進。美國聯邦存款保險公司經濟學家布朗也認為，房市崩盤的機率微乎其微，榮景最常結束的方式是經歷一段較久的停滯期。 新聞資料來源：經濟日報 |
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