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物料勞力也漲，建商：抬價有理 |
| 2006-07-05 |
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除了地價上漲之外，營建物價也大幅上漲，兩大因素讓建商說服消費者接受高房價。根據主計處統計，過去兩年營建物價指數漲幅達14.8%，從原物料到勞務人力都上揚。 主計處資料顯示，民國80年至94年間，營造工程物價指數平均年增率2.8%，93年SARS過後景氣復甦，營造工程物價指數漲幅逾14%，創近12年來新高，94年鋼鐵需求熱退潮，指數僅上漲0.7%。 在各項營建材料物價方面，80至94年平均每年上漲3.6%，其中以砂石及級配類上漲9%最多，主因為81年政府嚴格取締砂石車超載，價格飆漲76.7%。 建商從成本觀點出發，希望房價能反映成本，今年4月間，大陸方面傳出將禁止出口砂石到台灣，國內砂石馬上出現囤積抬價的市況，首當其衝的營造業喊話欲調高營建價格25%，讓下游的建商也急著喊要調高兩成房價。 近期土地標售價格創新高，無疑增添建商成本上漲的壓力，各地建案都喊出調價的策略，不少建商多採取調高牌價營造市場氣氛，台北市具有高價標脫土地的指標區，已有個案調高兩成牌價，試圖測試市場接受度，但，跨出精華地段，北、中、南房市調高售價的比例並不高。 政大地政系教授張金鶚表示，成本不能決定價格，買方能接受的價格才是行情，建商若一味抬價，很可能期待落空，而民眾購屋也要量力而為，不僅考慮價格，也該衡量品質。 新聞資料來源：聯合報 |
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