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台中房市，漲相佳 |
| 2006-07-05 |
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台中房地產魅力四射，不僅吸引北部投資客南下獵屋、投資講座移師台中開講，就連國外專業投資機構也指派研究員進駐考察，在中部科學園區的實質利多、通貨膨脹陰影、開放大陸觀光客及兩岸三通等題材激勵下，房市行情再度蠢蠢欲動。 最近，台中幾件投資型產品都有不錯的業績，在大樓住宅方面，包括「鄉林夏都」、「大英國」、「崇德巴黎」、「霞飛道」等，普遍具低總價（500萬元以內）、小坪數（46坪以下）、公設完整等特性。 別墅及大坪數住宅方面，主要集中在七期重劃區一帶，「精銳仰極」二期及三期17戶別墅豪宅，推出短短一個月內就銷售一空，「龍寶心臻邸」、「寶璽睿觀」、「生產力似水年華」等大樓案，買氣也是強強滾。 不只投資型個案受青睞，連以自用為訴求的換屋型產品，亦出現北部客源。近一個月來，「鄉林君悅」每周都有不少來自大台北的客人，成交情況且與中部客源相當，大約在四比一，顯示台中房地產潛力漸獲北部客肯定。 鄉林建設總經理魏嘉銘說，由於「鄉林夏都」有半數以上客源來自台北，一個月前公司嘗試在台北打「鄉林君悅」廣告，沒想到效果超出預期。 由於中科將帶來5萬至6萬個工作機會，不管這些人是租或買，都需要房子；加上中科吸引國際商務人士進出台中，未來對高級公寓的需求有增無減，這由台中五星級酒店高達九成的住房率便可看出端倪，也讓北部客更看好台中房市。 至於北部自用型消費者到台中購屋，除部分有地緣關係外，主要關鍵在「比價效應」。台中房價只有台北的三分之一左右，在通膨、大三通等考量下，不少台北人把目光轉移到台中，有自用、保值或投資的綜合考量。 台中市建築開發公會市調委員會指出，台中最近幾件熱賣的投資型個案，每坪單價在14萬至18萬元之間，這種價格在台北只能落腳三峽、土城、五股一帶；在台中，卻可買到五期、七期重劃區的精華地段。 公會認為，看好兩岸大三通，是這波股市上漲的最大動力，目前這股力量尚未擴展到房市，即使有也只在台北發酵而已，但台北的房價已高，未來成長空間有限，反觀台中房價，上漲空間相對大很多。 儘管目前台中房價仍未跟上台北水準，但在新市政中心一線綠園道地段，房價每坪也近40萬元行情，帶動二線地段「跟進」，陸續開出每坪近30萬元的價格。 以坐落於新市政中心綠園道的由鉅「理性與感性」為例，交屋時每坪在14萬至18萬元間，最近住戶傳出轉售訊息，每坪成交價在23萬元左右，漲幅可觀，顯示新市政中心的魅力。 今年以來，許多專業投資機構也注意到台中房市的潛力，檯面下動作頻頻，大眾銀、寶來證、建華銀、台新銀、中信銀等，都不約而同為他們的貴賓理財專戶VIP，舉辦房地產投資講座。 不只北部投資客默默布局台中房地產，最近三、四個月，幾乎每個本土專業投資機構，均陸續派出研究員到台中，針對特定題材做研究，例如台中房市成長空間、消費者購買力、高鐵通車對台中市未來影響、中科效應、市場推案等。 最近鄉林受邀到新加坡、香港，與海外專業投資機構代表舉行會談，發現這些海外機構對台灣房市的了解，已由台北逐漸移轉到台中。他們認為，現階段台中有如未開發的處女地，一旦兩岸三通，成長空間甚至大於台北。 部分海外法人對這項議題很感興趣，近期傳出將派人來台實地了解。由於專業投資法人所管理的資金規模達數千億元，有興趣的標的包括商用不動產、有潛力開發案、高獲利及高成長公司；業界認為，市場有機會出現一波可觀的資金行情。 新聞資料來源：經濟日報 |
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