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中古屋簽約，應調閱當天謄本 |
| 2006-07-04 |
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付款 交屋日 標的物內容 定型化條款 須載明 簽約為中古屋交易的4大代書流程之一，簽約時，建議請代書調閱最新的土地、建物謄本，除可確定標的坐落及所有權人外，也能了解其他登記事項和他項權利的登記狀況。其他登記事項位於土地及建物所有權部的最下方，通常記載著這筆土地或建物，是否有被法院限定移轉，以避免買方付錢後，卻無法將房子登記至自己名下。 保障權益 永慶房屋契約部師大簽約課經理陳俊宏表示，民眾買賣中古屋時，務必調閱最新的土地、建物謄本，謄本至少要是簽約當天調閱的，會較有保障。 優惠稅率工作天較長 除申請最新謄本外，陳俊宏指出，簽約時涉及4大要項，例如如何付款、何時交屋、買賣標的物內容、定型化條款等，買賣雙方須在簽約前達成共識，而後載明於契約中。 首先，在付款部分，即是雙方討論錢該怎麼付及付款日期，陳俊宏說，通常買方是依簽約、備證用印、完稅、尾款4階段給付款項，金額和付款日期皆須寫於合約上，一般簽約時會先支付總價的10%，前3階段買方可預估大約何時該拿多少錢出來、總計須有多少自備款、銀行貸款約須幾成，藉由雙方討論付款事宜，不僅買方可預先籌措款項，賣方也能掌握稅費繳納及現金調度。 再者，陳俊宏表示，交屋的時間也須與雙方確認，賣方可思考是否來得及搬出順利將空屋交出，將房屋順利交給買方，而影響交屋的時間在於賣方繳納土地增值稅時，是否使用自用住宅優惠稅率。使用自用住宅優惠稅率所費時間較長，且門檻較高，每人1生僅能享用1次自用住宅10%的優惠稅率。 信義代書經理張艾玲表示，注意4階段付款總額須與成交總價吻合，買方貸款成數較高時，若無法順利貸款，將影響買方付款時間，而使用自用住宅優惠稅率比一般住宅稅率，約多1~2周工作天，都是買賣方簽約前須注意的細節。 大雨過後可檢視屋況 陳俊宏說，買賣標的物內容除核對土地、建物謄本，確定基地座落、門牌、主建物及附屬建物面積等，也須特別注意，房屋增建的範圍，如頂樓、露台、陽台外推、地下室等皆須一併登記，若賣方有留下家具，一併給買方的話，必須在契約書的附贈設備部分載明清楚。 陳俊宏表示，所謂定型化條款指的是擔保責任和違約責任，擔保責任通常是瑕疵擔保，如漏水、輻射屋、海砂屋等，一般交屋前如有瑕疵，賣方應負瑕疵擔保責任，不過建議簽約前可上行政院原子能委員會網站輸入地址，查詢是否為輻射屋。 張艾玲建議，下大雨之後，不論買賣進度如何，務必再去看屋，若屋主同意，也可請水電師傅一同前往看屋，以保障權利。交屋前若發現漏水，契約中應載明賣方須於何時修繕完畢，或是以賣方補貼多少錢解決。 此外陳俊宏指出，買賣雙方若有特別約定事項，也須寫明於契約上，民眾若不是透過仲介買賣中古屋，建議上內政部地政司網站查詢契約書範本，才有依循的標準。 新聞資料來源：蘋果日報 |
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