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與學校為鄰，房價保證書 |
| 2006-07-03 |
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學校向來是房價的保證書，房仲業者發現，全台學校旁邊的住宅比鄰近區域貴7.5%到45%，學生人潮更為讓店面價格帶來支撐，宜蘭、花蓮學校周邊店面比「鄰居」貴61.9%。 中信房屋依據各加盟店的市場行情資訊，分析全台學校周遭住宅、店面比鄰近區域價格高多少。發現除了北縣、高市價差不到10%外，台中縣、雲林縣、高雄縣的價差超過30%，彰化縣、南投縣的價差更超過40%。 學校加持房價效應，在店面更明顯。新竹、彰化、南投、宜蘭與花蓮的價差都在50%以上，台北市店面價差最小，僅6.8%，中信房屋副總劉天仁分析，因為台北市幾個原本就具有房價票房保證書的區域，例如：大安區、天母，全區一般行情都維持一樣水準，學校加持作用較不明顯。 相對來說，高雄市的商圈集中幾處，學校周邊的價差效應明顯得多，平均價差率是21.0%。 不過學校周邊的距離由50公尺至2公里不等，人口密度高的都會區，由學校為圓心輻射出去的房價影響半徑就比較短，若以北、中、南六大縣市為例，影響距離平均在學校周邊500公尺內。 中信房屋總經理特別助理胡佩蘭說，台中市學校周邊的店面價差有三成，熱門重劃區的西屯區和南屯區，因學校周邊文教氣息濃厚，房屋單價較一般行情多出約2萬到3萬元；台南市的市區擁有知名學府成功大學，學校周邊的店面行情俏，總價從700萬到2000萬元不等，平均比區域行情高出36.4%；台南縣的永康、佳里、新營、新市，以及高雄縣等，也顯示學校附近的房價比其他區域好。 永慶不動產董事長廖本勝說，許多家長在望子成龍的心態下，搶破頭擠進明星學區，讓明星學區周邊的房價居高不下，儘管在房市景氣低迷時，房價仍具抗跌性。近兩年來學區周邊房價仍持續上漲一成，以台北市為例，大安區、中正區的新生、金華國小及師院實小漲幅近一成八，中山區的永安國小、大直國小及松山區的健康國小，房價漲幅也達12%到13%。 新聞資料來源：聯合報 |
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