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廈門街、金門街、牯嶺街，老社區翻身 |
| 2006-07-03 |
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北市房價持續飆漲，昔日買氣平平，距捷運站有段距離的舊社區，因房價低，現在也紛紛成了搶手貨。 中正區汀州路二段往河堤方向一帶的社區，即是一例。 這一帶，包括廈門街、牯嶺街、金門街等，因開發較早，多是20年以上的老公寓，30來年的也不少，大樓「年紀」也不小，一、二十年以上的，比比皆是。 屋齡大，巷道小，加上離捷運站又有段距離，還夾在中正橋及水源路堤防之間，過去，這裡買氣實在不怎麼樣，一間房子，往往得賣上一個多月，噪音大的、屋況不佳的，還得更久，賣的人多，買的人少，價格也常被「殺」的一塌糊塗。 不過，現在可不同了。 永慶房屋古亭直營店店長黃貴文說，現在當地房子出脫，大多一、兩周就有人承接，比較難賣的，頂多三周就能賣出。 當地多年萎靡不振的房價，現在也「振作」了不少。 以公寓來說，依房仲業者資料，二年前，當中正區公寓普遍房價都已跳上23、4萬元時，當地還在一坪18、9萬元盤旋。 去年房價提升不少，不過，也一坪也只有22萬元上下。 現在行情可不差了，一坪可到23~26萬元。區域內最寬的一條巷子，即廈門街113巷，因路寬達8米，兩邊停車，還有兩線道，再加上巷內有牯嶺公園，已從27萬元起跳，好一點的，還可賣到30萬元一坪。 只不過，這樣的價格，和鄰近區域比起來，仍是小巫見大巫，而這也正是當地買氣轉強，房子搶手的主因。 到底差多少 這個區域屬螢橋國中學區，隔著一條和平西路，就是中正國中明星學區。 以牯嶺街來說，如果是中正國中學區，一般大樓多已一坪40萬元以上，像元大欽品、百達富麗，則都已拉高到55萬元，甚至上跳到60萬元；但在螢橋國中學區，沒多久前，永慶房屋成交了一間電梯住宅，15年左右屋齡，一坪單價只32萬多元。 比新一點的產品好了，物件在鄰近的廈門街，屋齡僅3年，雙併產品，單純優雅，不過，成交價一坪只不過36萬元。 黃貴文說，基本上，當地大樓的行情，大概就在32~36萬元間，以3房33、34坪來說，總價約在1000萬到1200萬元；至於公寓，30坪左右的房子，總價則約在700~800萬元。 但如果是「隔壁」的中正學區，一間公寓通常都已接近千萬，甚至超過，大樓三房產品則至少要1300萬以上。 黃貴文表示，就是這樣的差價，讓這裡不僅吸引不少台北市內的首購族，也成了許許多多北縣民眾，特別是中永和地區的民眾，進住北市的第一站，買氣也因此跟著沸騰了起來。 新聞資料來源：聯合晚報 |
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