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仲介商換人，淡海新市鎮再標售 |
| 2006-06-28 |
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淡海新市鎮又要投標了。82筆土地委託英商高力國際（Colliers International）標售，從7月6日到11月7日，分六階段作業，共66公頃面積、總價301億元。 高力表示，對於一坪12萬元的住宅區較有把握，順利的話可以賣出六成。但是一坪20萬元的商業區，高力希望營建署同意提供業者延遲付款或分期付款的變通方式，吸引大賣場等業種進駐。 淡海新市鎮開發14年，受限於公共建設不足，開發進度緩慢。為了加速推動開發，營建署引進民間仲介業者協助銷售，去年找了戴德梁行，賣出5筆土地，金額約11億元，標脫率低到只有5%。 今年重新甄選廠商，有中華徵信、戴德梁行、高力國際三家參選，最後高力勝出。高力改採密封投標方式進行土地標售，並以總銷售金額抽成。如果售出金額不到20億元，佣金比例1%，20億元到40億元提高到1.1%，超過40億元則是1.2%。 高力國際董事總經理黃柏鈴表示，之前的拍賣方式是守株待兔，這次高力找了中華營建基金會合作，透過基金會建築師人脈，主動出擊，到各大開發商和建商提案，希望增加標售成績。 （26）日高力和中華營建基金會舉辦說明會，包括宏盛、厚生、白天鵝等開發商和建築師都派人參加，吸引30多位業內人士。 這次標售最大的不同是採取六梯次標售，將特色相近的土地劃分在同一梯次，方便開發商鎖定土地目標，同時評估可能出現的對手。每一梯次決標後就不再重新開標，換句話說，只有一次機會，避免建商等待降價。 第一梯次最靠近淡水傳統市場，交通完善，13筆土地總價23.7億元。這也是淡海新市鎮縮減開發範圍之後，第一個標售的指標，可以評估市場對於淡海新市鎮未來前景的實際反應。 第二梯次11筆土地總價13.2億元，最靠近捷運站。不過，淡海捷運何時動工，仍是個謎。捷運和淡海大橋等重大建設的不確定性，增加建商疑慮。 第三到第六梯次同時包括住宅和商業用地，訴求田園都市的第三梯次總價41.9億元。擁有高爾夫球場、風水最優的第四梯次66.4億元。有兩所大學加持的第五梯次66.7億元，濱海的第六梯次視野最好，總價也最高，達88.3億元。 新聞資料來源：經濟日報 |
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