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政府優惠房貸，消化不良 |
| 2006-06-27 |
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央行開始推出政府優惠房貸以來，至今撥款次數已達七次，大都受到民眾歡迎，年年造成搶貸風潮，未料，近一年多以來，銀行資金浮濫，殺低利率搶房貸，民眾對利率逼近3％的央行政策房貸興趣缺缺，導致去年520續撥的3,000億元優惠房貸去化不良，至今還有1,300億元苦等民眾上門，以9月底截止申貸期限估計，屆時將有千億元的政府優惠房貸因「等無人」而呈現「貸不出去」的窘境。 對於政府優惠房貸滯銷的現象，央行官員表示，由於市場資金多，銀行自辦的房貸利率較低，容易吸引民眾，以致產生排擠效應。官員坦承，以目前每月僅有百億元的撥款情況觀察，預定於9月底截止的續撥房貸只能採取延後申貸期限的方式，一旦定案，將成為2000年央行開始辦理政府優惠房貸以來，首度延後申貸期限。銀行業者估計，央行的政府優惠房貸至少要到2007年第一季才有可能消化完畢。 2000年8月開始，政府基於協助民眾脫離無殼蝸牛的美意，兼具推動經濟活絡，以內政部編列預算補貼利息、央行撥款的方式，推出了政府優惠房貸，在利率水準偏高年代，的確是購屋民眾的福音。 6年多以來，因應民眾需求，政府總在優惠房貸告罄時，年年續撥額度，只是近年來市場資金狀況及利率水準變化極大，銀行的錢多到「滿出來」，加上房貸屬於擔保貸款，對於債權的確保相當有助益，銀行樂於犧牲利率，搶房貸戶，掌握客戶資料後，再依照客戶財務狀況，進一步納入財富管理業務的推廣名單。 由於客戶開發潛力大，銀行願意給予房貸初貸戶低於2％的優惠利率，儘管優惠期間有限，對購屋民眾而言，抱持能省則省的原則，上門申貸是自然的事。 若以五大行庫與央行推出優惠房貸當月份的購屋利率水準觀察，即可看出銀行殺低房貸利率的激烈程度，2000年8月央行首度推出的政府優惠房貸利率貸款戶自付利率為1.995％，而當時五大銀行的新承作購屋利率高達6.662％，兩者的利差高達4.6個百分點。2001年8月份續撥的政府優惠房貸與五大行庫利差也有3.8個百分點。 不過，由於政府財政困窘，補貼息逐年縮減，卻執意推出政府優惠房貸，其貸款利率自然與市場利率差距越拉越小，甚至到了2004年5月份續撥的優惠房貸當年度貸款戶自行負擔的利率已經高於五大行庫新承作的購屋貸款利率，去年的情況也是一樣，很難成為民眾購屋融資的首選管道。 不僅如此，央行統計，即使經過數度升息，五大行庫新承作購屋貸款利率還是維持低檔，今年5月份已跌至2.253％，創歷史新低；反觀去年續撥的政府優惠房貸貸款戶自行負擔利率卻達到2.98％，兩者相差0.727個百分點，以台北市可申貸的政府優惠房貸額度250萬元估計，一年利息支出就多增加一萬多元。 然而，銀行業者則提醒，央行推出的政府優惠房貸加碼幅度是固定的，而市面上推出的低利率房貸最優惠的期間大都僅有半年左右，其後，再區分為不同期限給予不同的加碼幅度，在長達10餘年或20年的還款期間，是否優惠的確有討論空間，只是民眾多以當下能省則省的態度來決定申貸何種房貸。 新聞資料來源：自由時報 |
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