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買賣房屋，應保存成本證明 |
| 2006-06-27 |
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房屋遭法拍償債，如果拿不出原始購屋成本，還是會被要求繳納法拍屋的財產交易所得稅。已有行政法院判決支持稅捐機關課稅見解，財政部提醒民眾，買賣房屋一定要保留買進或賣出成本證明，以免賠售房屋還要繳稅。 財政部台灣省南區國稅局轄區內，有一名黃姓納稅人在94年度時，其名下所擁有位在嘉義市的一棟房屋遭法院拍賣，結果被國稅局核定黃姓納稅人當年度出現100餘萬元的房屋買賣財產交易所得，必須合併當年度其他所得繳納所得稅。 黃姓民眾不服並主張拍賣房屋所得已全數用償債，根本沒有取得拍賣價款，不必繳交房屋法拍後的財產交易所得稅。 結果，全案進入行政救濟程序後，先後經復查、訴願，黃姓納稅人的主張都被駁回。最後提起行政訴訟，高雄高等行政法院仍判決黃姓納稅人敗訴。 財政部表示，高雄高等行政法院的判決主要認為，法院拍賣房屋所產生的拍賣價款，依據所得稅法第14條第1項第7類第1款規定，應以拍賣時的成交價額，減除原始取得成本，及因取得、改良及移轉房屋所支付的一切費用後的餘額，做為房屋交易所得額申報課稅。 由於黃姓納稅人在房屋法拍後，無法提供其原始買進該棟房屋的成本相關資料，稅捐機關因此依法自行核算其財產交易所得，高雄高等行政法院指出，國稅局依該棟房屋評定現值乘上財政部所頒定的課稅比率，計算黃姓納稅人需申報100餘萬元的房屋財產交易所得稅，是依據稅法規定所採取的課稅行為，於法並無不合，判決黃姓納稅人敗訴。 財政部因此特別提醒納稅人，購屋時即應將支付的相關成本與費用證明文件仔細留存，日後如發生因故賠售房屋，或房屋遭法拍償債等情形時，即可因有資料可佐證無所得，免除一筆租稅負擔。 新聞資料來源：經濟日報 |
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