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房市投資客，嗅到下半年漲風 |
| 2006-06-27 |
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今年油價漲不停，物價跟漲，砂石、鋼筋工資等建材成本隨之上調，腦筋動得快的房市投資客紛紛重返戰場，優先鎖定二、三年後才完工的預售屋，大玩資金投資槓桿遊戲，使得預售屋的投資客比率節節上升。 鄉林不動產研究室統計今年第一季全台地區預售案推案金額為2221.4億，約與去年同期的2235.4億差不多，但是，受到物價上漲刺激，預售屋的投資客持續增加，平均在三成左右，達到上一波房市景氣結束以來的新高紀錄。 在77~79年的上一波房市多頭期間，預售屋投資客比率高達五成以上，這種高度市場假性需求，讓預售房價出現一日三價的畸形現象。鄉林集團董事長賴正鎰透露，該公司在台中推出的酒店公寓，有八成買家來自大台北，其中十之八九都屬投資客。 很喜歡預測房價的賴正鎰認為，在通膨陰影及大陸觀光客放寬開放等因素下，下半年房價平均應該有15%的漲幅，預售屋入門價，北市將從每坪30、40萬元起跳，中南部地區則從16萬元起跳。 賴正鎰指出，台北、台中房市今年來投資型預售屋熱賣，可以說具體反映當前房市的基本盤：「只要有重大建設之處，房市買盤必然蜂湧而入，且價格持續創新高」。 新聞資料來源：民生報 |
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