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建商買地，怕成最後一隻老鼠 |
| 2006-06-20 |
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宏盛建設上周以每坪410萬元取得南京東路千坪土地效應，已陸續在台北市土地市場發酵。 超高的成交價已造成地主抬高價格一成至一成五「惜售」，建商被迫提前反映2008年的房屋售價。不過由於目前房價已處於歷史新高，建商都深怕景氣突然反轉，「成為最後一隻老鼠」。 今年3月，信義聯勤土地已高價標脫之後，激勵了台北市地價，帶動第二季預售屋房價跟著飆升，某種程度也替原本供過於求的房市找到漲價的理由與困境的出口。 在通膨疑慮以及保值需求的買盤支撐下，信義房屋5月中古屋業績也大幅成長，旗下兩大品牌「信義豪宅」與「信義商鋪」，成交狀況雙雙創下歷史新高。商鋪業績比去年同期增加50%，豪宅業績更比去年同期攀升155%，買氣快速增溫。 當建商還身陷買不到地的窘境時，上周宏盛、亞昕開發以迅雷不及掩耳的動作買下六福皇宮對面的土地，一位建商私底下以「欲哭無淚」形容心境，一方面是後悔沒有及時出手買地，煮熟的鴨子飛了；另一方面，他也擔憂台北市地價「看不到頂」，下半年土地開發業務難度又要增高了。 海悅廣告副總經理曾俊盛說，「宏盛效應」對於手中仍握有庫存土地的建商來說，絕對是天大的好消息，而且對台北市中心第三季即將公開的預售案，無疑穩定推升房價的助力。 不過，一位上市建設公司土地開發人員表示，因為上半年部分建案開價過高，已讓客戶無法接受，成交速度也有趨緩的情況，房價實在無法持續反映的空間。 房地產業者指出，南京東路土地交易案是否會持續帶動北市地價飆高，仍有待觀察，但對於手中沒有土地，公司資金規模也不大的中型建商，未來在台北市推案的困難度正逐步增高，將來北市建商生態勢必呈現兩極化發展。 新聞資料來源：經濟日報 |
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