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買裝潢屋先檢查管線 |
| 2006-06-19 |
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確定安全無慮或已更新 這2年房市景氣轉好，房價持續攀高，刺激許多民眾購屋，也吸引投資人進場套利。這些專業投資人鎖定低價產品，重新裝潢後高價賣出，業界通稱為「投資客」。永慶房屋業務部區經理吳景儀表示，只要是全新裝潢、沒人居住的房屋，大多屬於投資客的房屋，因為多是低買高賣，購屋人須提防房價被過度炒作。 謹慎選擇 據了解，目前大台北地區中古屋市場，大約有4成物件是投資客的標的，因為投資客的利潤來自於房屋價差，操作時以低價取得房屋，重新裝潢後以高價賣出，而為了降低成本，必須壓低裝潢費用，當然會犧牲建材及施工品質。吳景儀建議，不如購買未整理的中古屋，自行找設計師規劃，還可依照個人需求裝潢施工，也能保障施工品質。 投資客裝修用料差 購買中古屋最大的風險，除了交易安全外，屋況更是潛在風險，有些老舊房屋水、電管線失修，容易造成漏水及電線走火的危險，購屋後必須重新更換管線，這是購買中古屋後最重要的裝修工程，須花費不少整修費用。 但是投資客購屋裝修時，為了加快銷售速度且降低成本，經常省下更換管線的費用，購屋人看屋時又被漂亮裝潢蒙蔽，等到搬家後，才發現滲漏水，導致裝潢全毀，必須再花一筆裝修費用，反而得不償失。 購買投資客的房屋，最大問題為建材及結構安全，建材品質好壞差異大，投資客為了賺取價差，用最便宜的建材裝潢，自然不耐用，為了講究美觀，最怕的是為了增大空間感，破壞樑、柱或承載重量牆面，影響結構安全。 中信房屋副總經理劉天仁表示，有無裝潢的中古屋房價，每坪約有2~4萬元價差，購買已裝潢的房屋要注意4大要點：舒適、安全、方便、合理。只要細心勘查屋況，就能降低買到不良裝潢屋的機率。 仲介估價貨比三家 除了裝潢問題外，價格灌水、低買高賣、仲介聯合投資人等問題，都是購買投資客物件的風險。不僅買方須注意，想賣房子的屋主也得小心，因為投資客選購標的時，大多考量地段及取得房價，屋況並非選購重點，常發生投資客結合房仲經紀人提供不實成交資料，誆騙屋主低價出售，部分不良房仲業者甚至以人頭戶，買下屋主委託物件，再以高價轉售獲利。 吳景儀建議屋主，同時找數家仲介估價，或上網尋找鄰近區域、相似的物件來了解目前的市價，避免仲介誤導市場行情。 屋主該如何分辨投資客呢？通常投資客看屋速度很快，多獨自前往看屋，很快就付斡旋金，假如售屋時出現4組客人看屋，但都是單獨前來，則全部為投資客的機率相當高。 對購屋人來說，除了從裝潢新舊、有無住戶來分辨投資客外，因為投資客物件，都是近期買入轉售，所以可調查前次過戶時間是否在最近幾個月內，或詢問左鄰右舍，確認該屋近期有否買賣，也能順便調查最新成交行情。 新聞資料來源：蘋果日報 |
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