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南京東路五段預售套房熱 |
| 2006-06-19 |
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投資出租宜選400萬以內產品 南京東路五段，是台北市著名的辦公商圈，主幹道上兩側辦公大樓林立，鄰近公園、郵局、學校、京華城、饒河街觀光夜市，公車專用道有多線公車行經大台北地區，受交通、生活機能成熟條件帶動，吸引許多上班族在此租屋。 機能成熟 未來捷運松山線將沿南京東路，在南京東路五段和三民路口設「南京三民站」，成本區交通利多。南京東路過光復南路即進入五段，除純辦大樓外，套房多錯落在住宅或住辦大樓內。 中信房屋南京加盟店店長張志強說：「南京東路五段可以三民路作界線分頭、尾，過去頭尾每坪平均價差2~3萬元，但受捷運利多及預售套房價格創新高帶動，兩邊價差愈縮愈小。」 三民路周邊區段熱 分隔南京東路五段商圈的三民路，剛好是捷運松山線南京三民站出入口所在，是五段商圈能連成一氣的關鍵。該區住宅產品多，公寓、透天、大樓、套房皆有選擇性多，故屋齡新、屋況好的住宅較受青睞，該區也是投資客集中的熱門區段。張志強說：「整個區域套房投資報酬率約4~5%，合理且平穩。」 光復北路、三民路間套房大樓，以「南京尊爵」、「愛琴海」指名度高。前者屋齡約10年、後者約16年，未裝潢套房每坪開價35~36萬元、平均成交價30~33萬元；已裝潢套房每坪開價40~42萬元，成交價35~39萬元，視裝潢程度不同，價格變動不小。該區段屋齡20年內大樓套房，平均每月每坪租金約1300~1500元，每坪成交價35萬元、每月租金1500元，報酬率約5.1%。 中信房屋敦化南京加盟店店長郭俊明表示，過三民路原屬五段尾的區段，因捷運和新建案帶動，房價和過去不可同日而語。如捷運站出口的「台北摩根」以投資出租、增值的未來性為訴求，預售價每坪約55~60萬元，帶動房價，未來租金行情有機會創區域新高。 挑高套房也是該區域熱門產品。新成屋「自由仕」在位五段底的塔悠路口，但以區域新案稀少及挑高4.5米優勢，目前單價約45萬元，甚至附裝潢甚至每坪有50萬元行情，和預售單價約33~38萬元相比，漲幅至少3成。 「南京法拉利」屋齡約9年，挑高3.6米，每坪約36萬元，以每月每坪租金1500元計算，平均報酬率5%。屋齡20年內大樓每月每坪租金1000~1300元，以屋齡約20年、平均單價30萬元的「珍珠大樓」為例，報酬率4~5.2%。 挑高套房使用空間較多，租金也較高，中古挑高套房每坪租金約1500元，新成屋則有機會到1800元。張志強建議，投資該區套房出租，以總價400萬元以內產品較合適。 新聞資料來源：蘋果日報 |
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