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高價，議價空間也跟著拉大 |
| 2006-06-15 |
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不受國內混亂政局的影響，建商以新高單價測試房市買氣，不過房仲業者指出，建商推出區域新高單價，一來測試買氣，二來造成宣傳效果，但市場買不買單才是重點，建商開高價、議價空間恐跟著拉大。 屏東技術學院不動產經營系助理教授、前國土規劃及不動產資訊中心研究員楊宗憲表示，內政部統計，今年1至4月全台房屋交易件數仍有2至3％的成長，以購屋需求最熱絡的北市為例，房價應不會下跌，但受限於一般大眾的購買能力無增長，往上空間有限，預估今年整體成交房價恐持平。 建商喜歡以「台灣房價漲幅比不上國外」為由拉抬房價，遠雄集團董事長趙藤雄多次公開表示，台灣房價所得比6.9倍，代表不吃不喝6.9年才買的起一間房子，但比起開發中國家的8.3倍、亞洲平均11.3倍、香港19倍及上海的24倍，認為台灣房價仍有上揚空間。 不過楊宗憲表示，美國國家經紀人協會甫發布今年四月的數據，美國平均房價所得比僅3.7倍，根據日本的住宅金融公庫每年發布的住宅調查報告，去年日本房價所得比5.2倍，比台灣的6.9倍都低。 楊宗憲表示，房地產為內需、內銷市場，上海房價漲翻天，不代表上海人會來買台北的房子，以台灣的經濟狀況、實質薪資負成長狀況，台灣人可能再忍受房價漲一倍嗎？香港、上海房市漲，不代表台北也應跟著漲。 房仲業者表示，民眾可以最基本的供需原理，掌握房價變化，精華地段、或特殊推案因稀有性，房價有創新高的支撐，例如北縣淡水、三峽、林口等地推案量大，不見得沒有漲價空間，但供過於求疑慮未消，房價就有下修的壓力，除大環境，民眾也得看小區域的推案量，量大、推案地點密集都需提高警覺，可試著提高議價空間。 新聞資料來源：中國時報 |
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