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戀愛特區，房市熱呼呼 |
| 2006-06-13 |
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台北市大直摩天輪、台中市國立美術館、及高雄市的愛河，是台灣最熱門的三大戀愛特區。 從北到南，「戀愛特區」讓有情人消磨戀愛時光，也帶動周邊房地產發展。無論是住家或商業設施，有風景、有人潮的地方總是和「商機」脫離不了關係。 大直，台北閃亮戀愛特區 93年底開幕的美麗華購物中心，儼然成為大直地區房市的新焦點，尤其是引進了日本東京台場的百米摩天輪，更成為競爭激烈的百貨業中，最具集客魔力的娛樂設施。 光是去年一整年，獨一無二的摩天輪就為美麗華帶來150萬人次，轉出至少兩億元商機，更別提吃飯、看電影、逛百貨公司所創造的驚人效應。 除了摩天輪，大直還有雨後春筍般的精品MOTEL，再次加深了大直當之無愧的戀愛特區新商圈形象。一個又一個的大型賣場進駐，豐富了當地既有的商業活動，同時讓大直地區的房地產產品更趨多元化。 有了摩天輪、精品汽車旅館和大型主題餐廳加持，加上鄰近產值上探兆元、員工人數超過6.5萬人的內湖科技園區，以及許多高收入、高素質的消費人口，大直的未來發展不容小覷。 永慶房屋大直店經理葉國華表示，大直地區自美麗華購物中心引進摩天輪娛樂設施後，在短時間內已成為年輕人最浪漫的約會場所，同時吸引了大批的年輕客層湧入這個區域消費。 絡繹不絕的人潮，吸引嗅覺敏銳的建商。不少建商看好這波商機，從去年開始大量推出總價在500萬到1,000萬元的套房產品，影響所及，大直不再是豪宅或是高總價產品的天下。 葉國華指出，戀愛特區的風格為大直商圈形象加分，以年輕族群為主要消費客層的特性，逐漸改變了大直地區原本的風貌。 仔細觀察，大直的商圈店面進駐業種中，以「戀愛」為訴求的周邊商品比例有日益增加的趨勢。例如過去集中在台北市中山北路、愛國東路的婚紗業，也開始往大直發展。 葉國華預測，在不久的未來，所有與戀愛和結婚主題相關的產業，將成為大直地區的新興行業，店面行情漲勢可期。 美術館，台中房價指標 40米寬的綠園道是美術館得天獨厚的特色，兩旁60年代的美軍宿舍，是台中人引以為傲的戀愛餐廳。白天有綠蔭，晚上有燈影，古典與現代融合，愛侶流連忘返。 東森房屋台中美術加盟店店東王建平說，美術館附近的房地產供給少、需求多，「想買的人多，想賣的人少」。由於治安良好、環境清幽，許多高級將領和官員選擇在此置產。 王建平分析美術館週邊的房地產市場，位於美術館正園道旁邊的「美術觀邸」是指標商品。六年前長安建設推出新屋時，成交價高達23萬元，每層樓至少60坪起跳，總共只有75戶。 所謂「物以稀為貴」，也難怪會如此搶手，想要進住「美術觀邸」，往往還得排隊。 在五權西路、美村路口的美術館側邊，豐邑建設正推出號稱台中頂級個案，一坪喊到26萬元到27萬元之間。業者透漏，早在案名未公佈前，就銷售一空了。 頂級商品從65坪、110坪、135坪到220坪，格局有大有小，標榜一層一戶，是豪宅的基本配備。 豐邑建設建案後方，國唐建設的「美村山脈」，一坪17萬元到23萬元之間，預計明年完工。長安「美術觀邸」對面的「黃金映象」則是興富發建設六年前的推案，總戶數163戶，相對於75戶的「美術觀邸」，選擇性較多。 花都巴黎有塞納河，港都高雄則有愛河。 愛河，高雄的代名詞 貫穿了大高雄，愛河，是戀人們愛情的見證，也是高雄人生活中不可或缺的景緻。 在愛河兩側，是高雄的豪宅區，賣的是愛河的景觀和稀有的地段，也是高雄最有優勢的產品。 曾經，愛河臭不可聞。這幾年，經過整治，愛河改頭換面。如今的愛河，名符其實，是愛人們漫步的所在。沿著人行步道前行，走累了，咖啡座小憩談心，清風彿面而來，人生難得幾回閒。 東森房屋高雄大遠百加盟店店東林進欽說，鹽埕區和前金區是高雄最早開發的兩個區，正由於開發早、政府機關多，相對地，人口少、綠地多、土地稀有，而愛河正在前金區。 前金是高雄最小的區，只有6萬多人，居民收入普遍較高。當居民素質高、消費力強，愛河兩側的豪宅區地位就此確立。 房仲業者分析，愛河兩側已經沒有建地，換句話說，現有房地產品就是消費者僅有的選擇，最有優勢的產品當然就是鄰近愛河邊、既看愛河河景又看高雄港海景的高樓層。 目前愛河附近主要的產品是屋齡十年的「夢萊茵」，以面海的房子來說，每坪單價有喊到15萬元者。至於國賓飯店旁，一塊閒置多年的土地，京城集團將打造每戶上百坪的豪宅，每坪售價上探20萬元。 坐擁愛河景緻的房地產，還包括漢來集團的「天河」。引進五星級飯店經營管理，主打小坪數、二到四房的產品，每坪成交價在13萬元左右。 買賣之外，租賃是愛河邊房地產另一個重要市場。就像台北的天母，許多外籍商務人士看上愛河，即使兩房產品的月租超過2萬元，遠高於其他地區，一樣十分搶手。 新聞資料來源：經濟日報 |
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