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政府優惠房貸，不優惠 |
| 2006-06-13 |
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中央銀行前年起連續升息，號稱提供「優惠」的政府優惠房貸利率已來到2.98%，已經高出許多大型行庫推出的指數型房貸利率，許多新貸戶正面臨是要選擇政府優惠房貸，或者放棄這項優惠，直接選擇銀行業者推出的貸款方案的兩難。銀行主管說，如果可以在五到八年就還清貸款，其實不必選擇政府優惠房貸，反而比較划算。 以目前各家銀行的房貸利率報價來看，前半年利率低於2%的銀行中，台灣企銀、彰銀都不收轉貸違約金，一銀則與房貸戶約定兩年內不得塗銷抵押權設定，否則要收取剩餘本金1%的違約金。 至於各行庫低利房貸第三年起的利率水準，以土銀、台銀最低，分別是2.62%跟2.85%，復華銀也是2.85%，台灣企銀3.02%，彰銀跟一銀則分別要3.15%跟3.225%。 若假設市場升息已到尾聲，政府優惠房貸和大型行庫的利率都不再調整，以房貸金額250萬元，貸款七年就清償為例，如果選擇政府優惠房貸，第一到第七年利率都是2.98%，那麼每月還款本息為3.3萬元，合計七年84期總繳款利息為27萬2,862元。 如果找大型行庫的優惠指數型房貸，前兩年利率1.9%，第三到第七年利率2.8%，則前兩年每月還款的本息為3.18萬元，兩年繳利息共8萬2,669元，本金已還68萬723元，還有餘額1,81萬9,277元。至於第三至七年每月還款本息微幅提高到3萬2,527元，五年繳息共13萬2,418元，本金共還了1,81萬9,277元。合計七年下來共還利息21萬5,087元，等於比政府優惠房貸省了5.7萬元。 由於銀行曾統計多數房貸其實在五到八年內就會被還清，若是這類房貸族，即使不靠政府的優惠房貸，也可以從業者推出的低利房貸中受惠。 新聞資料來源：經濟日報 |
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