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豪宅市場，引爆夢幻行情 |
| 2006-06-12 |
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儘管台股持續向下修正，弊案連連導致政局紛亂，豪宅市場銷售率依舊逆勢上揚。尤其10月1日可望開放大陸人士來台觀光，豪宅夢幻行情提前引爆。 信義房屋旗下「信義豪宅」與「信義商鋪」5月成交業績分別比去年同期增加50%、155%，創歷史新高。其中信義房屋天母店還出現一位超級業務員單月成交金額破3億元，打破公司成立25年的紀錄。 第二季是房市傳統旺季，隨著兩岸和解氣氛濃厚，以及民眾對2008年房市看好的預期心理，具高總價、高收益特性的豪宅、店面，交易動能甚至比低總價產品強勁。 信義房屋上月出現的「3億業務員」是公司資深的超級業務員賴重錫，他因為賣出兩間500餘坪的透天別墅，單月業績快速衝上2.7億元，再加上成交天母地區的大樓產品，成交金額順利突破3億元，比他個人之前所創造的紀錄1.5億元成長一倍。 賴重錫說，自從4月「國共論壇」落幕，不少台商老闆就相當看好台灣房地產後市，以天母而言，有天有地的別墅產品本來就相當稀有，在賣方惜售之後更形缺貨，他估計，天母別墅一年來價格飆升10%以上。 信義房屋協理吳銘鴻表示，台灣豪宅市場一向受政治面干擾大於經濟面，原本市場預期2008年兩岸情勢將有更大突破，再加上豪宅漲幅落後整個市場，因此未來更具漲升想像空間。 吳銘鴻說，最近豪宅市場已出現惜售現象，位於敦化南路上的某興建中豪宅，便傳出有買方捧著現金上門，但建商還是不肯賣，從原先寧可落袋為安的預售策略，現在不惜轉變為先建後售的銷售手法，期待以時間換取更大的獲利空間。 在商鋪市場方面，信義房屋發現，由於92年SARS期間，店面業績大受影響，承租方退租後，很多屋主甚至打對折廉價出租。最近店面合約紛紛到期，加上近三年店面成交價上漲至少兩成以上，店面租金已經悄然調漲。 一些合約未到期的店面，較會精打細算的屋主不惜犧牲兩、三個月押金悔約重新招租，或大幅調高租金。 以台北東區20坪的店面為例，月租一坪開價3萬元，兩個月押金要120萬元，屋主若調高每坪租金為4萬元，一年就多出240萬元，賠了押金還有賺頭，這些都是目前房市交投熱絡的具體指標。 新聞資料來源：經濟日報 |
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