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3大區塊，賣點在哪 |
| 2006-06-09 |
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新推案是區域房價的指標，新推案房價創新高，中古屋市場當然也跟著上揚。 中信房屋木柵店長劉昌黎表示，木柵市區房市大致可分為三個區塊，一是木柵路一段考試院一帶，二是木柵路三段、保儀路、指南路一帶，也就是所謂的木柵老商圈，第三是木新路一帶生活圈。 ●考試院一帶 公寓翻漲21~25萬 考試院一帶，在信義支線通車前，也就是去年此時，公寓行情約在17~19萬元，去年年底，「通車行情」發酵，上揚到20~22萬上下。 四月一波新漲勢帶動下，劉昌黎說，當地公寓房價已從21萬起跳，高點落在25萬元左右。 大樓方面，信義支線通車後，考試院周邊大樓約上漲一成五，價位在22~23萬元間，近幾個月一番熱「炒」，現在大樓一坪已在25~30萬元間。 ●木柵老商圈 大樓32萬創新高 木柵路三段老商圈一帶公寓，因屋齡較老，單價較低，信義支線通車半年，也就是去年年底，房價上升到18~22萬元間，現在則再上調1萬，約19~23萬元間。 當地，比較例外的是有點坡度的久康街，因是政大教授及職員主要聚居地，環境也不錯，公寓房價較高，從23萬起跳，條件好的房子也有一坪25萬元行情。 此外，木柵路三段48巷內的軍眷住宅─三義新城，因位處巷內，又有商圈支撐，且周遭被公園及學校包圍，社區街道10米寬，且有咖啡廳、幼稚園，房價也不錯，現一坪23~26萬元間。 大樓部分，當地這一波漲幅則相當驚人。去年年底約22~25萬元行情，目前多從25萬元起跳，靠近農會一帶的大樓，甚至有一坪32萬元的成交價。 ●木新路商圈 學區加持漲幅大 木新路商圈，主要集中在景美女中、力行國小，這裡商圈成熟，生活機能也很完善，去年一波「通車行情」房價上揚聲中，公寓即突破一坪20萬元，這幾個月來，公寓房價更已來到22~26萬元間。 這裡，另一個木柵地區少有的優勢是，當地力行國小是額滿明星學校，不少家長慕名而來，房市仍持續看好。 當地大樓和公寓一樣，也有不小漲幅，去年年底拉高到23萬元左右，目前屋齡較新的大樓產品，都從25萬元起跳到32萬元。 新聞資料來源：聯合晚報 |
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