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成屋，成交天數越拉越長 |
| 2006-06-08 |
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台股動盪不安，房市卻呈節節走高之勢，根據房仲調查，買賣雙方陷入喊價、殺價的拉距戰，平均成交天數越拉越長，不過回歸成交價，仍是高價續漲格局，北市尤其明顯，買一間中古屋平均總價要千萬元，房仲業者表示，北市高總價格局難破，買方恐要有心理準備。 根據中信房屋最新一至五月實際成交調查，今年以來成交天數普遍拉長，十二個縣市中，以高雄縣最明顯，平均長達二個月才賣掉一間房子，較去年多出9天，推案激烈的桃園縣去化天數也多了6天，台北縣市供需較穩定，去化天數僅較去年微增3天，每間房子約一個月可成交。 中信房屋總經理特助胡佩蘭表示，今年以來買賣雙方進入激烈的房價拉距戰，考驗賣方耐心，也挑戰買方對高房價的接受度，不過台北市仍趨向「賣方市場」，買方會多想個三、四天，但仍得接受高房價的事實。 北市平均總價 較去年高100萬 根據中信房屋統計，今年以來台南縣、彰化縣、北市、台中市的中古屋成交總價，出現至少一成的漲幅，北市每間房子的平均總價高達1085萬元，較去年平均總價高出100萬元。 根據信義房屋資料，五月成屋交易也價量齊揚，成交總金額較去年同期勁揚25％，較上月成長7％，全台每坪成交單價挑戰23萬元，創歷年最高紀錄；永慶房屋的五月成交量持平，但在投資、換屋需求刺激下，平均房價也連創新高，每坪北市住宅平均達34萬元。 「北市高房價格局已定」，淡江大學產經系教授莊孟翰表示，北市土地少、買房需求量大，整區高房價格局難破，民眾薪資所得雖無跟著漲，預算不足的購屋族也只好無奈轉向郊區置產，不過北市以外的其他地區就不一定，例如台中、桃竹苗等地，住宅存量遠高於家庭戶數，民眾須小心買在高點。 莊孟翰表示，預期下半年北市房價仍有微漲空間，但不至於漲太多，「不需怕下個月買房更貴」，建議購屋族放慢腳步慎選屋件；北縣則看好捷運沿線，北縣市以外地區購屋，最好觀察當地推案量是否過多，以免日後賣壓造成房價下跌。 政治紛擾下股市不斷下修，房仲業表示，不少散戶轉出股市，投資店面等商用不動產，投資熱絡，也為支撐北市房價的一大因素。 永慶房屋商仲部協理黃增福表示，隨著近三年來房地產景氣復甦，以店面為投資標的比例增加，總價三千萬以上的「黃金店面」平均單價漲幅近三成，租金也有兩成的漲幅，在近期開放大陸人士來台觀光的利多刺激下，店面市場持續升溫中。 新聞資料來源：中國時報 |
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