| 歡迎光臨~~ 國家建築金獎甄選 & 台灣誠信品牌認證活動官網！ | 我的IP位置 :18.118.189.35 [回首頁] |
|
板土線沿線房價，驚驚漲 |
| 2006-06-06 |
| |
|
新案單價衝上36萬 舊屋每坪貴2000元以上 捷運板土線通車，從永寧站到台北車站只需要25分鐘車程，帶進購屋人潮。不少中古屋趁通車熱潮，每坪調漲2000~5000元，各捷運站沿線新推案也搶搭順風車，各區的每坪開價都在飆新高。 扶搖直上 板土線沿線共設8站，除先通車的江子翠及新埔站，新加入板橋、府中、亞東醫院、海山、土城及永寧站6站。隨著1天5萬人次的運量，沿線房市開始沸騰。東森房屋四川店店長吳進芳表示：「通車前2個星期開始，每周看屋來客組數就增加3成。」 綜合業界觀察，亞東醫院站、府中站等捷運站周遭中古大樓，都有賣方調高售價，每坪調漲2000~5000元不等。若從今年初來看，屋齡10年內的中古大樓則每坪增加5000~10000元，達16~18萬元。 年底前還會漲10% 板土線利多雖已在近2年內陸續發酵，但板橋、土城還有捷運環狀線、特2號道路、新板特區等重大工程建設加持。環狀線連結北市的木柵景美，經板橋新莊，到士林內湖；特2號道路則從五股、新莊，經板橋到土城；新板特區在大遠百商場、大台北劇院進駐後，將成為板橋最大商圈與藝文中心。 信義房屋企研室協理張欣民指出，板土線周遭不論在交通或生活機能、區域發展上，都會更上一層樓，因此房市仍看好，半年內可望再漲1成以上。 商圈發展成助力 捷運站周遭則有不少新案趁通車熱潮公開銷售，開價創區域新高，如距亞東醫院站5分鐘路程的「風光」，案量22億元，嘉廷建設所建，規劃2~4房，坪數從21~57坪，每坪開價25~26萬元；位於新板特區內的「巴黎16區」，每坪開價36~41萬元，成交約在35~36萬元，是區域最高價。 捷運站新案中，則以山圓建設、案量達130億的「巨蛋2期」最受囑目。此案緊鄰新埔站，基地2400坪，將推出全國最高的住宅大樓。4棟大樓樓高分別為43~46層高，總戶數逾1600戶，坪數規劃有以往板橋區較少見的套房產品，包括4房大坪數的65坪，可合併成130坪。此案接待中心搭建中，預計7月進場。 不過，想投資捷運站周遭房市，信義房屋板橋江翠店店長梁光輝提醒，當地發展才是重點。因為從早先通車的江子翠與新埔站來看，通車並沒有為當時房價帶來明顯升值效應，房地產景氣復甦，加上後續的工程建設與商圈發展，才是房價推升主力。 內湖線後市看好 板土線房市熱潮也延燒到其他將通車的捷運線，包括內湖線、新莊線、蘆洲線、南港線東段與信義線，都將在未來5年內通車。 張欣民指出，其中內湖線房市最為看好。因為距台北市近，通勤時間短，可省下時間成本，區域內有德安百貨、大潤發等大賣場，生活機能便利，又有大湖、碧湖公園等綠地，為休閒遊憩好去處；交通上除了捷運系統，東湖與內湖交流道也便捷此區聯外交通，整體居住環境品質頗佳，因此預計2009年捷運通車前，還有2~3成漲幅。 另外，預定在2009年通車的蘆洲線，也是相對通勤成本較低，且與新莊線、信義線比起來，當地房價成本也較低，是次於內湖線的投資區段，可望有2成的上漲空間。 新聞資料來源：蘋果日報 |
| 台灣永續關懷協會│亞信管理顧問有限公司 | |
| 新北市板橋區漢生東路315號5樓 (02)2951-7387 | |