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新板特區，每坪直衝40萬 |
| 2006-06-06 |
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南港老公寓身價不跌反漲 「板橋新板特區」及「南港車站周邊」是台北都會區房價飆漲最快的2大區段，其中，新板特區打出北縣信義計劃區姿態，新案開價喊到4字頭，已是北縣歷年來新天價；而南港憑藉著南港經貿園區發展成形及3鐵共構效應，吸引大型財團投入開發，2004年開始房價三級跳，從每坪24、25萬元，跳到38萬元，吸引購屋人及投資人搶進。 封面故事 板橋新板橋車站特定區（簡稱新板特區）指的是文化路、漢生東路、民權路及區運路所圍成的區塊，面積約48頃，區內街廓整齊。 新板橋車站為4鐵共構，包括台鐵、高鐵、捷運土城線與環狀線，土城線已於31日通車，近日更炒熱周邊房市，規劃中的環狀線，預計約2012年通車。區內擁有7000坪縣民廣場，超過8000坪綠地，特區旁又有上萬坪體育場，都是休閒遊憩的好去處。 南港經貿園區發展迅速，龐大的上班人口，是周邊房市主力客層。 特區新案陸續進場 台北縣政府地政局局長孫寶鉅表示，大遠百購物中心與厚生商場，預計在1年內進駐，可望形成板橋最大商圈。但此區不只商業發展看好，佔地8600坪的「大台北新劇院」也將設在特3區，可望在5年內完工。 信義房屋海山直營店店長林伯昌說：「新板特區將成北縣信義計劃區，房價很快就衝到北縣最高，每坪開價將達40萬元。」 包括「權世界」、「新站F1」、「國家世紀館」、「國鼎」、「巴黎16區」等，每坪開價都在36萬~42萬元，總價2000萬元起跳，15樓以下低樓層議價空間較大，成交價多在32萬~34萬元，15樓以上則視景觀是否良好，每坪成交價34~38萬元。 而擁有高鐵車站及2條捷運線的南港地區，則因為工廠陸續遷移、大面積土地開發及捷運、高鐵等重大工程帶動，市容街景早已改頭換面，跳脫過去首都邊緣的黑鄉色彩，一躍為台北市房價漲幅最大、最具開發潛力的區段。 南港分為新舊社區 不斷上揚的房價，是南港發展潛力最佳的揚聲器。南港房市基本上可作「舊社區」和「新社區」劃分，舊社區以南港路、研究院路、忠孝東路七段巷內公寓為主，「新社區」則是指重陽路、經貿園區、軟體園區等重劃區段。 2005年「潤泰東方麗池」每坪開出38萬元，創重劃區新高價，而舊社區內大型開發的「力麒村上」，挾生活機能優於重劃區優勢，更成為南港預售案開價指標，連帶使瓶蓋工廠周遭舊公寓價格跟著水漲船高。 中信房屋南港研究院加盟店店長况秉澤表示：「3年前，公寓每坪12萬~13萬元，現在公寓屋齡雖愈來愈老，但價格卻愈來愈高，每坪約18萬~21萬元。」 南港重劃區住宅以重陽路推案最多、交易也最熱門。以成屋「東京花園」、「亞瑪森」為例，當初預售價每坪約25萬~26萬元，目前售價已達27萬~28萬元。 新聞資料來源：蘋果日報 |
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