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買賣中古屋，自用住宅土增稅，1生僅1次 |
| 2006-06-05 |
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買屋、賣屋首要了解買屋的流程，什麼時候該做什麼，那一個階段須付價金？花費的時間要多久？有了大略的觀念後，最重要的是「口說無憑」，取得書面的承諾，對雙方更有保障。 購屋信箱 在房屋交易過程中，首要注意的是「口說無憑」，中國人講究情，常常覺得彼此口頭上講就好了，雙方和氣生財，但法律上講求的是證據，任何承諾還是要以書面為主，不然雙方的認知不同，未來反而更容易撕破臉。 例如：買方在屋內看到了漂亮的水晶吊燈、冷氣2台、沙發1組等等，買方常誤認為看屋時就有的物品，當然交屋時，一樣也不能少，但屋主卻將東西拆走，雙方糾紛就出現。所以要事先講清楚，彼此事後糾紛不斷。 最快2周即可成交 永慶房屋法務部黃啟瑞表示，一般中古屋買賣，如果沒有其他問題，交易時間快僅需2個星期，慢則2個月左右，時間差異在於屋主繳納土地增值稅時，是否使用自用住宅優惠稅率，值得注意的是每人1生僅能享用1次自用住宅10%的優惠稅率。 通常買方分4個階段繳納房屋款，定金、簽約、完稅及交屋。現代人為了節省時間，大多將簽約和用印同時進行，在產權過戶之前，先確認定金與簽約及完稅時所繳納的金額加上銀行貸款金額，是否等同於房價，如有不足的部分，在繳納完後才會進行過戶動作。 採4階段繳房屋款 如買賣雙方採用履約保證的機制，買方所繳納的價金皆會存入履約保證的帳戶，這個帳戶可能是以賣方的名字或是仲介的名義開戶，交屋後當天或隔天，即匯入賣方戶頭。 這個帳戶也用來支付賣方仲介的服務費用及土地增值稅等稅費，在交屋前，屋主是拿不到錢，但也有例外是屋主要求定金須先給付。 住商不動產協理劉明哲表示，在賣方部分，房仲服務費一般為房價的4%，分成2個時間點給付，簽約及交屋。簽約時給付服務費的70%，交屋為30%，如採用履約保證的機制，則由履約保證的帳戶來給付，而買家支付的房仲服務費，一般約為房價的2%，於簽約同時，除簽約金外，另給付房仲業者。 新聞資料來源：蘋果日報 |
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