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租金攻房戰，看誰籌碼多 |
| 2006-06-05 |
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房東想漲租，房客想降租，升降之間的拉距，靠的是雙方談判籌碼。房東不論自身店面的條件，為了追求高房租一味地換房客，長期來看，不見得划算。 房仲業者指出，如果屋主的店面位在熱門路段，比較有調漲租金的空間和實力，要是店面位在次級路段、商圈，房客無法負荷租金過度調漲，房東可能會而面臨不斷換店家的情況，對未來的租金行情和收入不一定有利。 站在房客的角度，金石堂書店副總楊宏榮「勸」房東：長期與穩定的租賃關係非常重要，如果追著租金浪頭而經常更換房客，轉租期間的成本很高，比如裝潢期要免租金等。而且一個店面能夠長期經營同一零售品牌，反而能累積店面的附加價值。 永慶房屋業務部協理黎保誠認為，大型知名連鎖業開店策略，大多以一級商圈或黃金路段為開店進駐首選，未來若租金持續調漲，將影響到單店獲利績效。 因此，品牌力小、集客力弱及競爭力較差的連鎖店，勢必將從一級路段退守到次級路段，一級路段將留下的會是精品珠寶業、名牌服飾業等高獲利率及高品牌力的商家。 太平洋房屋光復店經理陳善莆說，以光復南路商圈店面為例，這一年半來，除了華視附近新開了兩家日本料理餐廳DOZO、東佃，替當地增添了不少異國風味，沒想到店面的售價至少翻了三番，一間30餘坪的店面從1,600萬元轉到第三手，最後竟然以3,500萬元成交。 陳善莆說，光復南路店面身價之所以可翻漲數倍，除了鄰近信義計畫區，受惠捷運通車「加持」，周末外來人口激增，當地消費層次大幅提高，也讓連鎖加盟店願意進入，連帶拉高租金行情。在實務上，很多房東甚至運用策略，先讓連鎖業者進駐，再帶租約出售，創造出過去沒有的行情。 住商不動產加盟總部副理林祺博表示，房租價格和所在地段密不可分，即使大環境充斥著租金飆漲的氣息，但是這波調漲必然是由地段較佳的物件先漲，再延伸到週邊地區。 房東受到預期心理影響，加上對於利多消息較為敏感，店租設定上較以往調高許多；但是就房客而言，卻形成了濃厚觀望心態，這種狀況在地段較差的物件中特別明顯，地段好的物件即使調漲房租，仍然炙手可熱，影響不大。 新聞資料來源：經濟日報 |
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