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中部房市，投資客薈集 |
| 2006-06-05 |
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通膨壓力有升高之勢，購屋者的態度轉趨積極，最近投資型產品去化速度明顯優於住家型產品，大台中地區的店面、二手辦公大樓甚至出現台北客「搜」購情形，買家看好投資報酬率可達5%至10%，「投資熱」成了當前房市的新流行。 前幾年的不景氣，許多台中建商開發住宅大樓案時，都刻意不規劃店面，因為店面價格與住家差不多，不但對獲利沒有貢獻，有時反而不利樓上住家的銷售。 今年以來，情況則大不相同；新上市個案，最先去化的產品反而是店面，這種現象讓建商規劃新案時，重新將店面列為規劃重點。為迎合投資客胃口，現今大樓店面常規劃成挑高六米搭配夾層，使總價控制在市場可接受範圍內。 鄉林不動產研究室指出，最近兩個多月，投資客大量出現在台中房市，以「鄉林夏都」為例，台北投資客約占已購客戶六成，由於有專人負責日常管理，符合國際化趨勢需求，加上台北「新光傑士堡」的成功經驗，讓建案備受台北客青睞。 至於中部地區的投資客，投資標的較為分散，但仍不脫傳統投資模式，即以店面為主。其中，住宅大樓店面總價因控制在1,500萬元以內，較獲中部投資客青睞。 透天型店面產品則以「投資、自用、保值」兼具的買家為主，因為這類店面總價動輒二、三千萬元，資金成本高，買家通常都有「自用或出租均宜」的打算。 鄉林建設總經理魏嘉銘強調，台中的連串利多均屬「進行式」，例如中科、高鐵、台中直飛香港、LV旗艦店進駐等，讓台北投資客看好台中房市未來前景。 此外，台中市「帶照土地」漸少，業界預估，兩、三年內這類土地將被開發完畢，隨著土地成本增加，屆時房價將跟著水漲船高，這也是「帶照土地」個案，在現階段廣受投資客歡迎的原因。 在當前房市中，還有另一種投資型買家，他們屬於年齡層在五、六十歲左右的自營商，通常一出手就是兩戶，一戶自住，另一戶留給子女住。雖然房子買在一起，但並不打通，保留互不干擾的優點，「鄉林夏都」約有三分之一的購屋者，可歸屬這個類型。 嚴格來說，這類消費者多屬二次換屋型買家，原本就有意購屋，最近受到通膨壓力影響，看屋行動轉趨積極。面對原物料價格漲勢不斷，更加深「自住、保值」的動機，趕在房價尚未完全反映物價前出手。 台中辦公大樓市場，最近也出現台北投資客身影。由於台中已有十年未出現新的辦公大樓，隨著大陸觀光客來台、兩岸三通將產生大量需求的預期心理，台北投資客購屋目標也擴及辦公市場。 業者指出，目前台中辦公大樓行情甚至比住家還低，屬於房市「落後漲勢」族群，只要租金報酬率在5%以上，投資客甚至希望能整層吃下。龍邦「世貿大樓」就有台北投資客一口氣買下六個樓層，最近獲利陸續出脫。 通膨壓力與日俱增，從投資客現身中部房市的情形來看，目前的環境彷彿與75、76年類似，新台幣匯率看升，房、股兩市蠢蠢欲動，雖然價格已從谷底上揚，但主升段尚未出現，這種背景正是投資客進場意願最高的時候，值得留意。 新聞資料來源：經濟日報 |
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