| 歡迎光臨~~ 國家建築金獎甄選 & 台灣誠信品牌認證活動官網！ | 我的IP位置 :3.145.90.245 [回首頁] |
|
不肖建商鑽漏洞，機械房換虛坪，房屋縮水 |
| 2006-06-02 |
| |
|
繼非法夾層、蓋機車位換容積後，「機械房」列入容積的建案在台北市推出後，已成為不肖建商鑽漏洞的新手法，短短3個月內，就有多名台北市議員接獲民眾陳情，一名長居美國的ABC也被騙倒，直呼「下次不敢再到台灣買房子了！」 一名長居美國的ABC在台北市東區購買一棟大廈的10樓預售屋，他表示，購屋時代銷公司稱10樓的頂樓有加蓋機械房，每戶都有樓梯到頂樓，10樓11.5坪，他以880餘萬元的價格買下，相當於1坪80萬元，後來才發現同地段市價1坪約50萬元，原來售屋時有7.4坪的機械房被偷列入容積計算，由於機械房是公設，他擔心日後使用會發生問題，向建商請求退費卻遭拒。 契約未註明 消費者吃悶虧 該建設公司表示，消費者向代銷公司購屋後，建商需依約付錢給代銷公司，現在消費者反悔，會造成建商、代銷公司的糾紛，代銷公司合約上買賣的面積就是11.5坪，並沒有寫機械房的使用面積，買賣契約沒有問題，消費者在結帳後就不能反悔。 台北市消保官黃鈺生表示，機械房為公設，不能併入容積計算，也不能登記為私有產權，但可約定專屬使用，好處是買屋人不必繳房屋稅，稅由全棟大樓的人負擔，這種在台北市有很多。 「不肖建商永遠都在鑽漏洞！」黃鈺生強調，建商蓋非法夾層屋、蓋機車位偷容積，最近又流行用機械房換虛坪，有家建商被公平會處罰高達12次，但是案子到了法院，消費者全部敗訴，主要就是消費者和建商簽訂的買賣契約上並未將機械房列入容積，建商占上風，消費者總是吃虧。 機械房 不得作私宅使用 黃鈺生說，這些不肖建商做完一個建案就換公司名稱，一直蓋機械房，有些建案公設比竟高達40%以上，他還曾見過一個建案的公設比高達55%，建商在每層樓都蓋1、2個機械房，消費者買了8坪，其中有5坪是機械房，房屋過戶以後，機械房使用權轉移，問題更大。 民進黨台北市議員周威佑指出，機械房屬於公設，不得作為私宅使用，就算消費者和建商當初約定機械房為專屬使用，也可能會有違規使用影響消防安全的問題，其他住戶雖然不能提出侵權主張，但可提出「機械房當臥室」控屋主違規使用機械房，消費者的權益根本無法受到保障。 周威佑要求台北市政府工務局建管處拿出辦法，在發使用執照前後要特別注意此問題，不要再讓搞不清楚的市民受害，花錢買房子，最後房子被拆了，還求償無門。 新聞資料來源：中國時報 |
| 台灣永續關懷協會│亞信管理顧問有限公司 | |
| 新北市板橋區漢生東路315號5樓 (02)2951-7387 | |