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新聞分析》漲房租？條件尚未成熟 |
| 2006-05-26 |
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近期台北辦公室租賃市場氣氛詭譎不已，堪稱北市三大房東的國泰、宏泰與新光集團紛紛喊漲，但在租賃指標─台北101大樓仍陷於填滿空置辦公室的困境，很多人質疑，台北辦公室市場租金到底有沒有上漲的本錢？ 事實上，檢視最近十個月台北市北市A級辦公大樓的租金開價，並沒有明顯上漲的趨勢，多數都還維持與去年相同開價，因為辦公室租賃市場終究必須回歸「供需原則」。 反而是部分地段好的B級辦公大樓，因為附近捷運站通車，占盡地利之便，辦公室租金持平回穩，不受景氣影響。 台北商用不動產市場自從2000年從雲端跌落谷地之後，至今仍處於低迷的市場。今年辦公室租金開價雖有微幅上揚，但在台北101大樓尚未滿租，新供給量又不斷增加，且外來企業需求並無明顯成長下，台北辦公室市場只是島內需求移轉。 今年台北市辦公室市場供給面上，只有南山金融中心和元大證券總部將在第二季及第三季完工，且都屬於企業自用大樓，並無出租樓層，北市辦公室新供給量將創下近三年來新低。 但是，如果台灣整體投資環境還無法吸引外國投資人來台設點下，辦公室租金成交價要真正上漲，恐怕還有一段很長的路要走。 新聞資料來源：經濟日報 |
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