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獨佔法拍市場，半價買不動產 |
| 2006-05-25 |
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房市在三通預期心理下各方看好，不少建商多透過國有地標售、都市更新等管道，都會區精華地段，來取得資產或推案原料。 這些手中握有上百億元資金的新興財團，看準大型不良資產商機，在無其他對手搶購的情況下，獨佔法拍市場，耐心等待低價收購，以行情3~5折價取得被低估的大型商用不動產，等到兩岸正式三通後，賺取驚人暴利。 不過可建地日趨稀少、取得成本高漲，都更程序法令繁複，建商獵地管道大幅限縮。閒置商用不動產的不良債權，成為新興房地產業收購對象。 過去閒置商用不動產的不良債權，多在流標數次後價格遠低於市價，且飯店、百貨賣場等商用不動產，更能創造高投資價值。建商公會全聯會副理事長賴正鎰表示，握有這類不良資產，取得成本合理，無論轉售套利、長期經營、甚至發行不動產證券化商品，都有相當報酬空間。 報酬空間可觀 這類專門鎖定商用不動產不良債權的業者，過去在房市名號並不算響亮，默默以新興管道吃貨，未來獲利想像空間可觀。 大型不良債權總價動輒數億至數十億元，雖然遠低於市場行情，但因為總價高，門檻極高，一般投資業者及小型建商無力承購，債權銀行或債權人只能眼睜睜看法拍價愈賣愈低，又不敢積極接手，日前台塑集團放棄接手環亞飯店即是一例。 新聞資料來源：蘋果日報 |
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