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北市辦公大樓，行情看俏 |
| 2006-05-25 |
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供需調節作用發酵，台北市辦公市場行情看俏。 今年第一季台北市辦公室市場空置去化幅度相當明顯，空置率從前一季的11.48%，大幅減少到9.92%，這是2004年底台北101大樓和統一國際大樓完工釋出以來，市場空置率首度降到一成以下。 信義房屋商業仲介部觀察，台北市純辦市場連續三季呈現空置率降低、租金緩升走勢，顯示市場已經脫離長達兩年半的谷底盤整格局，供需結構逐漸趨於平衡。 信義房屋商業仲介部協理何偉宏表示，從2002年開始，台北市辦公需求每年淨增加約5萬坪。但是供給方面，除了企業自建總部外，市場幾乎沒有辦公產品推案。 101大樓完工後，辦公產品新增供給大幅減少。目前市場規劃興建中的純辦大樓只有六棟，其中有三棟是企業總部，包括近期將啟用的信義計畫區南山人壽信義大樓、興建中的敦化南路元大京華證券總部，以及信義計畫區的華新麗華信義大樓。 另外三棟大樓是當初地震受損後來重建的南京東路、敦化北路口的台北金融中心、信義計畫區A1基地開發案，以及鄰近A3的國泰置地廣場，部分樓層將規劃為辦公用途。 未來兩到三年內，總計將釋出6萬坪的辦公面積，市場新增供給銳減。換句話說，以每年不到2萬坪的新增供給，對應5萬坪的去化面積。 在供需調節的狀況下，預估今年年底市場整體空置率有機會降到7%左右，供需將達到較佳的平衡點。 在經濟成長的帶動下，租金可望擺脫長期以來的持平走勢，呈現突出漲幅。 永慶房屋業務部協理黎保誠指出，隨著這三年來房地產景氣復甦，以店面為投資標的比重增加，總價3,000萬元以上的黃金店面平均單價漲幅近三成，租金也有兩成漲幅。在近期開放大陸人士來台觀光的利多刺激下，店面市場持續升溫中。 住商不動產企劃研究室觀察，包括油價、金價以及消費者物價指數在內的景氣指標，今年都出現大幅成長，特別是油價和物價狂飆，對房東來說，水電、裝潢等負擔都加重了，這波房租漲價，某種程度是對固定支出所作的適度反應。 成長幅度上，如果是較精華的地段，例如捷運沿線，在這波房租漲聲響起時，保守的估計可成長一到兩成。 新聞資料來源：經濟日報 |
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