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留意陷阱，避開產權不清案件 |
| 2006-05-24 |
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精華地區的透天厝用不到1,000萬元的價錢便可以標到。不過，房仲業者提醒，其中有些陷阱必須特別留意，如果標到產權不清楚的房屋，地主有權利向法院聲請拆屋還地，到時可是得不償失。 台北市聯合拍賣會主委詹尚閔說，標屋不標地最重要的關鍵，就是要先調查能不能拿到房屋產權，一般來說，拍賣公告上就會提示，如果沒有房屋產權，表示建物是違建，地主就有權利聲請拆屋。 若得標後可以拿到產權，還要弄清楚前任承租人和地主的關係。如果前任屋主和地主簽有租約，別忘了檢視租約時間長短，如果只剩兩年，花錢標屋就不一定划算，最理想的情況是前任屋主和地主沒有任何租約，標下房子後就就等於擁有永久地上權。 詹尚閔說，地主如果是公家機關也比較好，因為租金固定按公告地價的10%收取，如果是私人的土地，租金就必須與地主另外議價，地主如果隨景氣調漲租金，投資人等於較無法掌握成本。 法拍業者建議，地點和產品類型也要留意，如果是工業用地或住宅，投資效益較差，因為收取的租金比較低，如果是商業區的店面，租金報酬高，投資才划算。 此外，這類標屋不標地的案子，對銀行來說屬於沒有土地的建物，風險較高，通常不會撥給貸款額度，所以自備款等於就是房屋得標價錢，也是投標人事前要衡量的資金風險。 新聞資料來源：經濟日報 |
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