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南港商用不動產，蓄勢待發 |
| 2006-05-23 |
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惟店面投資需經3年等待期 南港各項公共建設陸續完工，不少廠商的綜合開發計劃中，都有商場和辦公大樓的規劃，加上已動工的南港軟體園區3期，南港商用不動產進入密集開發階段。隨著新興辦公商圈逐步成形，周邊店面市場長期投資具潛力，捷運南港、內湖線全線通車時間點，成為店面增值重要指標。 重大交通建設加持 目前台北市純辦市場平均空置率已降至10%以下，內湖科學園區廠辦空置率亦低於8%，南港擁有多項交通建設及公共建設，在經濟成長穩定及三通預期心理下，企業擴張據點、增大面積作業空間需求會增加，過去以敦南、信義計劃區為核心的商用不動產市場版圖，逐步向東擴張，不少大型企業加工、維修、後勤部門，都會選擇南港。 目前除「遠雄國際金融廣場」、「世紀廣場」，南港並沒有大量辦公、廠辦供給，南港軟體園區1~2期滿租，明年完工的3期及未來不少開發案大量辦公大樓逐步釋出，考驗市場支撐性。 信義房屋商仲部協理何偉宏表示，內科目前廠辦穩住每坪20萬元以上價格，南港軟體園區進駐廠商適用租金優惠專案，租金每坪約700元，很難以此推估目前南港商用不動產租金行情。不過辦公、廠辦需大量周邊機能支援，以目前商用與住宅市場相較，相對保守。 受惠交通建設延伸及辦公商圈成形的店面市場，目前以臨南港路店面行情較高，每坪月租金約1000~1200元，忠孝東路七段約800~1000元，是店面較密集的2個路段，平均報酬率約4%。 周邊發展潛力雄厚 信義商舖協理吳銘鴻表示，南港屬於信義計劃區向東延伸的次商圈，忠孝東路五段以東，店面租金便逐漸下滑，住宅開發案的進駐率高，南港店面才有增值機會，現在逢低進場，需經過3年的投資等待期。 雖然南港軟體園區有1萬多名上班族，但到了晚上及假日都離開商圈，當地居民開車族也習於移往內湖倉儲區消費，不會在南港消費。隨著多項建設利多逐步完工，將能扭轉以往南港「黑鄉形象」，等到2010年南港及內湖捷運線全線通車後，將會是南港店面市場大幅增值的時間點。尤其以擁有三鐵共構優勢的南港站周邊，店面投資潛力將超過目前捷運終點站昆陽站。 南港即將完工的重大公共建設 時間/建設內容 2007年6月 南港展覽館落成 2007年8月 南軟園區3期完工，預計進駐80家廠商3000人 2008年2月 捷運內湖線南港展覽館站通車 2008年12月 捷運南港線昆陽站至南港站通車 2009年 鐵路地下化三鐵共構工程完工 2009年10月 南港車站第1期工程完工，12月土地建物交付 2010年12月 捷運南港線東延段全線通車 新聞資料來源：蘋果日報 |
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