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租屋一族，節稅有撇步 |
| 2006-05-23 |
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無殼蝸牛雖然可能沒有房貸壓力，但是往往會有「租金支出」的負擔。政府為了讓人民住者有其屋，除了在稅法上提供一年房貸利息扣除額最高30萬元減稅優惠外，對於選擇租屋而居的無殼蝸牛，也設計了一個一年12萬元上限的租金扣除額可以節稅。 租金支出扣除額也是綜合所得稅中「列舉扣除額」中一個節稅項目。當然，既屬列舉扣除額就必須要拿得出租金支付證明，才有機會節稅。對租屋族來說，一年上限12萬元的租金支出扣除額節稅機會，首先必須要突破的就是舉證支出的證明文件。 舉證支出文件 通常，坊間很多有餘屋可租的房東，為躲避租賃所得，會有意無意提醒房客：租屋可以，但開租金收據不可能。在這樣的情形下，房客想要申報租金支出，並不會因為拿不到房東的租金收據而節不了稅。 所以，現在就要提醒準備申報租金扣除額的無殼蝸牛，申報租金支出時，稅捐機關會要求的證明文件有兩大類： 第一類是承租房屋及支付租金事實的證明：如租賃契約書或各式付款證明。付款證明可以是支票影本、自動櫃員機的憑據或房東出具的收據等等。 萬一房東不肯開收據，又只收現金，房客持有租賃契約書，以及每月領款交付房屋的資金流程，只要能夠取信稅捐機關，或經稅捐機關查明屬實，也可以做為證明自己有租屋與交付房租事實。 須為自用住宅 第二類則是證明所承租的房屋是做「自用住宅」用途。租屋者可以用本人、配偶或受扶養直系親屬，在該地辦妥戶籍登記的證明，或承租房屋供自住無營業的切結書。 有了有利的租金支出證明，還要看承租房屋的方式是不是符合規定，才能確定有沒有權利申報這筆租金支出節稅。 租金支出的列報有一些限制，報稅前需先多加注意。例如：租金扣除額是以「申報戶」為單位，並不是承租屋數；只能做自用住宅使用，租屋開店的租金支出不能扣稅。 此外租金支出與房貸利息支出只能擇一申報，由於房貸利息支出的扣除額全年上限是30萬元，較租金支出的12萬元高，因此，若同時有房貸與租金支出時，哪一個可以享有最多扣除金額，就是最有利的選擇。 新聞資料來源：經濟日報 |
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