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遞減型房貸，省息意思意思 |
| 2006-05-23 |
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不少房貸戶覺得跟銀行要求降息非常麻煩，有沒有房貸商品是可以自動降息的？大型行庫房貸主管指出，目前市面上有銀行推出「利率遞減型房貸」，標榜房貸利率可以視客戶還款表現，自動逐年降低，省去房貸戶每年要跟銀行吵著降息的麻煩。 大型行庫房貸主管表示，房貸戶現在往往到了第三年時，就會覺得自己的房貸利率比市面上新推出的房貸利率水準高出一截，舊貸戶打電話回銀行要求降息的情況比比皆是，所以有銀行設計出「利率遞減型房貸」，就是希望能降低銀行與房貸戶間換約、契約變更的負擔，只要過去一年或半年內繳息正常，計息系統就會自動幫客戶調降利率。 不過，遞減型的房貸利率究竟能降多少？大型行庫房貸主管坦言，可能自動降息的幅度還是不能讓客戶滿意。以最早推出遞減型房貸的商品設計來看，雖然利率能自動降息連降六年，每次降息幅度卻只有0.02個百分點，以房貸利率2.98%來看，六年共降息0.12個百分點，可能房貸戶還是會覺得不夠優惠。 特別是一般房貸戶多半在七年左右就還清房貸，真正攤到20年才還完本息的人不多，房貸主管指出，難怪房貸戶多半希望前幾年的利率愈低愈好，利率自動遞減雖然方便，但感覺還是不夠實惠。 以前兩年利率2.3%、第三年起利率3.1%的房貸方案來看，假設房貸戶分十年攤還，房貸利率的平均水準為年息2.94%。 如果房貸戶選用自動降息的「利率遞減型房貸」，首年利率為2.98%，次年起就可以靠繳息正常，享受自動降息0.02個百分點的好處六次，平均下來，十年的平均利率為年息2.89%，只比一般的房貸方案省息0.05個百分點，以貸款100萬元來看，每年的省息效果約在500元左右。 新聞資料來源：經濟日報 |
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