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捷運通車，房價可望再漲2成 |
| 2006-05-22 |
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捷運內湖線通車恐延宕1年，不過房仲業者指出，捷運題材近期疲軟，內湖線延後通車，使完工的最後一波漲勢拉長，進場時間更長，包括將通車的板土段、3年後通車的新莊、蘆洲線等，預估通車後，周遭500公尺房價還有一波約2成的升值空間。 捷運內湖線日前甫因地下管線複雜等問題，原本預定97年七月完工，北市捷運局保守估計，最快恐需等到98年春後才可能通車，房仲業者分析，只要最終會通車就好，一旦通車後，民眾親自體驗到交通便捷性，房價還有一波漲幅。 內湖線延後通車 拉長漲勢 信義房屋企研室協理張新民表示，捷運工程為刺激周遭房價的大利多，不過以內湖線為例，從確定興建至今已動工多年，「捷運題材」逐漸疲軟，未來捷運近完工到通車後1年，為另一波大幅升值的契機，捷運題材尚未完全發酵。 內湖線預估98年七月完工通車，信義房屋預估，通車後可望有1成5至2成漲幅，以捷運站500公尺內的同心圓區受惠最大，即走路10分鐘就可到的路程最吃香，有購屋需求民眾，仍不妨延捷運找房子，內湖沿線中古公寓目前每坪約19至25萬元，較4年房價起漲前，每坪約上揚7萬元。 捷運題材近年炒翻天，晉升保值、增值優等生的首選地段之一，永慶房屋董事長孫慶餘表示，目前多條捷運仍在興建中，屬於交通黑暗期，等到完工「看到樣」，又是另一番景象，完工前半年到通車後，還有再漲空間。 捷運站500公尺內受惠最大 板橋土城的板土段已如火如荼試車中，預估近期可望正式通車，其他如三重到新莊的新莊線、蘆洲線，98年底可望通車，信義房屋預估，這3條線通車後1年內，預估房價都有2至3成的增值潛力，張新民表示，尤其越靠近市中心的捷運站周遭，通車後房價漲幅越大，但相對單價也越高。 房仲業者表示，捷運有效縮短通勤時間，若預算有限，不妨從離市中心較遠的捷運站周遭買房，用通勤時間換取較低房價，例如板土線的末站土城永寧站，到台北車站僅約8個站，但需實地勘查，確定附近生活機能可滿足需求，板土線則最看好海山站周遭，生活機能、學區、大賣場完善，土城段沿線中古公寓每坪單價約14至16萬元。 新聞資料來源：中國時報 |
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