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投資套房，包租公包租婆到南崁 |
| 2006-05-22 |
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套房投資，通常集中在大學周邊或捷運沿線，但有些地區，因有特定族群需求，這類投資很也很熱門。 桃園南崁地區中正路一帶，就是這樣一個區域。 從中山高下南崁交流道即為中正路。這裡離中正機場雖有一段距離，但也不算太遠，是中正機場機師、空服人員、地勤人員等，租房大本營。 原因是，第一，機場附近沒什麼房子，而當地距離機場不遠，生活機能也很不錯；第二，各航空公司多在此設有交通車，到機場上班方便；第三，長榮公司就在當地。 北區房屋南崁直營店長邱明志說，這群航空租屋族群人數可不少，最早分布在中正路兩側，現在擴散及周邊500公尺，只要是飯店式管理，房況不太差的套房，貼出招租，通常很快就能找到房客。 至於租金，也不比大學周邊遜色。 北區房屋南崁店副主任曾奕雄說，他最近有個客戶，以100萬左右買下一間8坪套房，另外花了7、80萬元、配備高檔家具、裝潢及電器用品，每個月可收租金1萬5000元。以180萬元成本來算，一年收租18萬元，報酬率相當於10%。 曾奕雄說，租金的高低，主要仍取決於裝潢和配備，像上述能租到1萬5000元的套房，裝潢就極具特色。 相對於市區套房投資，這是個誘人的報酬率。市區套房，不論是學區或是捷運周邊，在這一波房價上漲中，套房漲幅大多驚人，小小一間，總價也多要三、四百萬元，而收租只不過1.5~2萬元，換算報酬率多在5~6%，高一點的，頂多8%。 不過，北區房屋也提醒有意到中正路一帶投資套房的民眾，所買的物件，一定要有飯店式管理，而且要在中正路周邊，距離航空公司交通車招呼站愈近愈好，一旦遠離，除非想自住，不然真的就會買套房住「套房」，被套住了。 新聞資料來源：聯合晚報 |
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