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北台推案熱門區，房價多殺多 |
| 2006-05-19 |
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北台灣房市大餅，建商都想咬一口，但部分區段預售屋推案密集，呈現多殺多的情況，房價不敵供給過量跟著下滑。 《住展雜誌》統計，今年前五月北台灣房市五大區塊推案量前三名為桃園市、竹北市與北縣林口，桃園市預售個案數有61個，若加上南崁交流道旁蘆竹地區建案，多達103個，成為國內推案最密集的超級熱門地區。 桃園市甚至因目前待銷的預售屋戶數高達近5,000戶，龐大的賣壓使區段房價一再探底，新成屋房價從去年的每坪13.5萬元，到今年初已下修至12.5萬元，跌幅約8%。 目前集結了52個個案互相較勁的竹北市，受到高鐵延後通車影響，今年開始，購屋者出現觀望心態，近2,000戶餘屋的賣壓，今年下半年房價將再下修約一成。 第三名的推案量大的區域，是遠雄建設全力造鎮的林口，目前銷售中的個案也多達48個。中山高下林口交流道進入主推案區，沿路插的建案宣傳旗幟比選舉時還熱鬧，可見林口個案競爭的白熱化。 《住展雜誌》說，林口除了「遠雄未來城」有較好的銷售表現外，其他個案都沒有太大的斬獲，目前的銷售中的預售屋近3,000戶。林口下半年將進入交屋高峰期，賣壓的戶數可能激增至5,000戶，當地房價的支撐點面臨嚴重考驗。 北台灣許多區域近兩年建商推案量持續放大，然在新客源開發有限，及區段同質性個案過多的情況下，金字塔底部的首次購屋客層也面臨開發殆盡的問題，建商正往所謂的「金字塔地下室」挖掘客源，於是超低總價、購屋零頭款等特殊銷售手段將愈來愈多。 至於土地日益稀少的台北市，雖然以中山區剩餘的戶數較多，但主要集中在大直重劃區一帶，內湖區與士林區儘管銷售中個案也不少。但在建商取得土地不易下，出現熱門又熱銷的情況，與台北市以外地區熱門卻不熱銷的市況，明顯不同。 《住展雜誌》分析，「熱門不代表熱銷」是台北縣、桃園及新竹幾個超級熱門推案地區，在小區段內搶食購屋者這塊大餅，勢必面臨客源稀釋，銷售率下滑的壓力，房價更因競爭，未來將面臨削價求售的窘態。 新聞資料來源：經濟日報 |
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