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買屋，檢測漏水有撇步 |
| 2006-05-19 |
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梅雨季節還沒過去，珍珠颱風就來報到，如何避免「屋外下大雨、屋內下小雨」，不但攸關身家安全，也是買屋賣屋雙方必須關注的焦點。 信義房屋不動產企研室協理張欣民提出兩大自我檢測房屋是否漏水的妙方。第一步先看外觀。如果牆壁有潮濕感，或已經出現發霉和變黑，可能已經產生壁癌。 第二步利用大雨過後觀察屋頂、外牆、地面、浴室和窗戶，尤其是仔細察看牆壁接縫、陽台外推和頂樓加蓋的地方。連續雨天過後，如果有不平整的隆起、水漬、發泡甚至油漆剝落，八九不離十，都是漏水造成的。 漏水多半和供水、排水管線有關，最簡單的觀測方式是觀察牆壁有沒有油漆嚴重脫落及發霉、長斑。 房屋漏水的原因牽涉很廣，如果引發和他人的糾紛，要先釐清漏水的責任歸屬，如果漏水是在交屋前發生，原屋主理當要負責修繕。 信義房屋客法部協理張旭指出，如果房屋管線漏水的地方是屬於共同壁公共管線，應該由社區的公共基金支付，或全體戶數按比例分攤修繕費用。 如果漏水部分是與鄰居共有的共同壁、樓地板管線，則應該由住戶雙方共同負擔。不過要是自有管線漏水，就得自行承擔所有修繕費用。 周遭的大環境也很重要。要了解居家環境是否位於淹水區，張欣民建議購屋人幾個容易辨識的小撇步。 如果房子所處區域，一樓基地往上墊高二至三個台階，或是騎樓比路面高出甚多，很可能這個地區之前淹過水。此外，一樓不做住家或店面使用，反而是拿來停車，可能是居民因應淹水的變通之道。 中信房屋研究員林怡君叮嚀，梅雨季和颱風季看屋，觀察重點不同，因為發生漏水的情形不太一樣。梅雨是綿綿的下，所以要仔細看看有沒有被粉刷掩飾的壁癌痕跡。颱風過後看屋，要觀察是否有由門窗潑灑進來的大量雨水。 新聞資料來源：經濟日報 |
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