| 歡迎光臨~~ 國家建築金獎甄選 & 台灣誠信品牌認證活動官網！ | 我的IP位置 :3.12.154.21 [回首頁] |
|
中市首購屋，後年起將成絕響 |
| 2006-05-18 |
| |
|
在土地取得成本增加，砂石、鋼筋等建材上揚，以及高容積的「帶照土地」去化殆盡，建商想要推出能讓首購屋族群負擔得起的房屋愈來愈難，鄉林建設總經理魏嘉銘認為，後年起首購住宅市場很可能會在台中市消失。 台中市這一波房地產景氣榮景，主要以首購住宅大樓做為推升的火車頭，從九十二年起總計中部建商共推出三十六個首購營建案，總戶數近七千五百戶。 魏嘉銘分析說，台中市首購住宅營建案，迄今共售出六千二百餘戶，總銷售率達八三％，其中九十二年推案已全部去化；九十三年銷售率達九一％；九十四年為七三％，今年新上市首購案平均銷售率為三六％，成績不惡，可看出首購屋市場在台中市的確是活力十足。 但這些首購屋能去化快速，主因土地、營建成本都低，及擁有高容積的舊建照土地等三大條件配合，加上建商大都能用心規劃公共設施，如鄉林凱撒、雅典乃至近期公開的維多利亞，都比照豪宅高標準附設有游泳池、三溫暖與五星級飯店門廳等公共設施，加上低利率助陣，激起消費者展開「租不如買」的購屋行動。 魏嘉銘強調，儘管首購屋市場在台中仍呈現嚴重供不應求狀態，但近來因砂石採集場惜售心態濃厚，導致下游預拌混凝土出貨價格已由按牌價的八折提高至九折；另鋼筋售價三個月來每噸也已調高了二千元，讓建商營建成本大增。 尤其台中市政府辦理抵費地標售，讓本地建商赤裸裸在市場上公開競標喊價，不斷飆高的土地交易價格，讓地主愈加惜售，導致建商更難取得合適的土地興建首購屋，在首購族心理上還未調適願以更高的價格去購買下，最快後年很可能首購案就會在台中市消聲匿跡，改移到台中市週邊的大里、烏日、豐原等衛星城市發展。 新聞資料來源：工商時報 |
| 台灣永續關懷協會│亞信管理顧問有限公司 | |
| 新北市板橋區漢生東路315號5樓 (02)2951-7387 | |