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《報稅即時通》買賣房子，怎麼省稅 |
| 2006-05-18 |
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去年北、高兩市房市交易熱絡，財政部調高計算房屋交易所得認定標準，除非提出證明，否則財稅機關一般按認定標準調整所得，如果是虧錢賣，就一定得把相關成本證明找出來，今年沒扣抵完的損失，未來兩年還可以用。 賣屋者有的無法提出取得成本，有的沒有申報，這樣的案件到底該認定賣屋者有多少交易所得？為了解決所得認定問題，財政部每年會根據房市交易狀況，訂出財產交易所得核定標準。 去年北、高兩市房市熱絡，94年的認定標準分別調高，台北市依房屋評定現值的23%計算房屋交易所得，高雄市依18%計算。其他地區並未變動，去年原省轄市依房屋評定現值13%認定，縣轄市依10%、鄉鎮依8%計。 舉例來說，A先生花1000萬元在北市買了間房子（土地不計），去年以1500萬元賣出，差價500萬元，A先生認定自己在房子改裝上花了550萬元，實際上沒有賺錢，但A先生提不出憑證。財政部就會依700萬元評定現值的23%來算獲利，算出A先生獲利161萬元。 一般來說，財政部認定的標準會比多數交易實際獲利低，但不見得對所有的納稅人有利，如果房子是虧錢賣，或是獲益率低於財政部訂出的標準，再怎麼辛苦也要找出成本證明，免得賠錢了還要繳稅。 以台北市房子來說，花1000萬元買，卻只賣了800萬元，要證明有財產交易損失，就得找出原始買賣契約書（私契）、收付款紀錄證明、契稅、印花稅、代書費、規費、監證或公證費、仲介費廣告費、清潔費、搬運費、土地增值稅、裝潢費等證明文件，損失才能拿來扣抵。 只要能舉證財產交易損失，也可在往後三年的財產交易所得中扣除，但要注意的是，目前證券交易所得免稅，因此賣股票損失也不能拿來扣除，此外，土地交易目前也是免稅，損失也不能從財交所得扣除。 新聞資料來源：聯合報 |
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