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房貸劈腿，優惠一把抓 |
| 2006-05-17 |
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沒有資格申請政府優惠房貸嗎？市場上有少數銀行推出利率與政府優惠房貸同步的房貸方案，即使銀行提供的貸款額度不夠用，其餘貸款金額也適用以政府優惠房貸利率再小幅加碼，對家庭所得較不寬裕的房貸戶來說，不必再受銀行利率變化的困擾。 央行未鬆口停止升息，百萬房貸戶都在積極找尋省息方法，許多銀行業者雖然推出號稱省息的房貸，但多半是前低後高的設計，前一、兩年雖然可以省息，但第三年起利率調升，利率平均起來不見得划算。 如果家庭收入不寬裕，又無法在十年內提前還款，需要20年長期攤還，銀行個金部主管建議，就適合選擇完全緊盯政府優惠房貸利率的貸款方案，長期來說，政府優惠房貸利率還是比銀行的階梯式房貸為低，且沒有貸款條件的限制。 由於政府優惠房貸有資格上的限制，包括建物用途登記要含有住宅或住字樣，且要是民國93年11月20日以後完成所有權移轉登記之中古屋及新屋，貸款額度上，也有台北市每戶最高250萬元，其他縣市最高200萬元的限制。 如果購買的是店面，更無法享有政府優惠利率。不過如果申辦銀行這類房貸，即使不符政府優惠房貸申辦條件，還是可以享有優惠利率。 銀行主管舉例，張先生在台北市買了一間1,000萬元的房子，欲申貸850萬元，經銀行評估其不動產價值1,000萬元，其中八成為擔保值，因此張先生850萬元的貸款中，250萬元選擇政府優惠房貸，550萬元向銀行辦理優惠房貸，利率與政府優惠房貸相同（目前都是2.98%），剩下的50萬元同樣向銀行辦理優惠信貸，信貸利率可以拉低到用政府優惠房貸利率加0.1的百分點。 新聞資料來源：經濟日報 |
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